4月19日,徐州自然资源和规划局网站将台子河南A地块(2018-55号地块)项目规划方案进行公示,该项目位于三环北路以北、华润路东,案名为“中山府”。

南京

徐州多个区域的横向发展,地价越来越贵,高阶的房价走势让徐州多个区域已经成为想看又高不可攀的地方。目前徐州北区多个新项目扎推,2019年的房价必将会被一轮一轮的刷新。

居住用地地块主要技术经济指标:

8月17日上午,南京迎来8月第三轮土拍,竞拍今年第07号公告当中的3宗浦口地块,另外两宗滨江开发区地块G39、G40停止出让,出让面积超16.7万㎡,起拍总价38亿元。

目前徐州北区的房源是以北三环的房源最具有代表性,在整个三环沿线上就分布了好几个新盘,物业类型和产品类型也比较多样。

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今天上午竞拍节奏很快,三宗宅地都迅速成交,最终出让楼面地价均低于板块内最高楼面地价,地价最高降了1.2万/㎡!成交情况如下:

北区抢手新品——好得家悦城

总平面图:

1、江浦G36地块,经过14轮竞拍,被雅居乐以总价11.8亿拿下,楼面地价15845元/㎡,与区域最高地价23235元/㎡相比,地价降了7390元/㎡。

在听到总价23万元/套起时,很多人应该都会觉得肝颤吧,
得多少年没听说过这个价格了。不得不说,我在路上看到这样的宣传也会被吸引的。

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2、江浦G37地块,经过9轮竞拍,被金隅以总价10.8亿拿下,楼面地价为15143元/㎡,与区域最高地价23235元/㎡相比,地价降了8092元/㎡。

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该地块于2018年的11月12日挂牌,2018年12月20日被中南底价成交,楼面价3285.9元/㎡!徐州买房团购优惠,请加彭城房产主编微信:pcfczb

3、江浦G38地块,经过2轮竞拍,被龙湖以总价17.6亿拿下,楼面地价为10194元/㎡,与区域最高地价23235元/㎡相比,地价降了13041元/㎡。

好得家悦城位于北三环,出门就是高架,交通条件还是比较优越的。

在出让须知里有2条值得注意:

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A-2地块需由竞得人建设幼儿园,幼儿园建设成本已从地块土地出让金中扣减。幼儿园应与主体项目一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后产权无偿移交辖区政府。

总体来看G36品质最佳,关注度最高,周边各项配套齐全,紧邻地铁口,在建及竞品项目均较多;另外值得关注的是,从这次土拍开始,南京土地竞买规则出现了改变:

目前已知的,该盘目前已经在推的是两栋公寓,一栋是3.5米层高的公寓,一栋是5.5米挑高的复式公寓,户型基本在45-53㎡左右。

A-1地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%,且不低于5万平方米,装配式建筑单体预制装配率不低于50%,其中预制装配率Z1计算项不低于20%,成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。若采用装配式钢结构建筑建设,预制装配率达到60%以上。今年未开工的要达到当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

1、全面取消现房销售。在竞得人确定标准中,全面取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛,以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。

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2、竞价达到最高限价时,“竞保障房面积”将改为“竞自持面积”,每次申报面积200㎡,申报面积最多者为竞得人。

(好得家悦城B栋51.68㎡户型图)

目前,中南置地已与多个开发商在徐州合作开发了许多项目,如:云珑府、观澜别院、璟悦等等,中山府则是中南与水利联合开发,由中南置地独立操盘,可以说是中南置地在徐州市区独立操盘的第一个项目。

G36浦口区江浦街道文德东路南侧、康华路西侧地块

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该项目周边的新小区主要有两个,港利上城国际和苏宁悦城。港利上城国际是属于铜山区的楼盘,体量比较大,共有90万方,目前三期18#19#25#26#正在定存落位,预计房源均价8600元/㎡左右,约464套。而苏宁悦城二期已经收官,无房源在售。三期预计5月份上市,具体房源和开盘信息未定。

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(好得家悦城C栋53.44㎡户型图)

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地块解读

房源有几大亮点,精装修、基本的硬装几乎都有,包括暖气片、厨房、卫浴的硬装,几乎可以等于是拎包入住了;燃气入户,这在商业性质的公寓里真的很少见;民用水入户,也是比较省钱了。

该项目目前周边的环境并不算好,缺少配套、商业、学校等,但交通便利。地铁2号线新台子河站以后就在家门口,预计2020年实现通车。

该地位于浦口区江北核心区位置,近地铁10线龙华路站,本宗地块为2018年新区七月推出的一宗住宅用地。目前周边配套医教文娱都较为完备,待开发空地剩余不多,但东侧紧邻沪陕高速;区域附近大量热门楼盘中建国熙台一期二期、白马澜山、白马云著、悦见山,近期具有加推计划。

在北区乃至全徐州已知的房源里,已经很少会出现公寓产品了。之前很具有代表性的公寓产品是万达的小公寓系列,主打的基本是办公类的需求比较多。好得家的公寓是比较适合单人、情侣、中老年父母居住等,据观察,该项目目前前来咨询看房的人员真的很多,而养老所用的人数也是占据了多数的。

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地块要求

据住在附近的朋友介绍,其实周边出行很便利,生活环境也挺好的,远离闹市,可也距离不远,殷庄路一路向南直下就可以去往徐州的市中心。

并且与城北客运站仅一路之隔,城北客运站规划一期工程总用地面积61835㎡,总建筑面积201136㎡,可以说是一座集齐了购物、交通、餐饮、娱乐为一体的综合性交通枢纽站,在一定程度上能填补周边配套空缺的现状。

(1)B地块为基层社区中心用地,须配建社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米;文化活动室建筑面积不小于400平方米,体育活动站建筑面积不小于600平方米,基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米,社区警务室建筑面积不小于40平方米;居家养老服务站建筑面积不小于120平方米,公厕建筑面积不小于60平方米。上述公共配套设施由竞得人代建,应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后无偿移交浦口区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金额不作调整。

该公寓房源的价格较低,5000元/㎡+的单价可以成为部分买不起大户型房源的购房者可以考虑的。

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(2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

北三环新品——中南珑悦

目前在建的272徐沛快速路预计能在2020年实现全线通车。

G37浦口区江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块

去年年底,鼓楼区的最后一块住宅地块,2018-55号地块挂牌出让,最终底价成交,被中南拿下!总价66000万元,楼面价3285.9元/㎡!总出让面积为73799.65㎡,容积率为2.0-2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥30%!

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