据武汉热线房产网新房中心统计,2019年4月第3周(4.15-4.21)武汉预计7盘入市加推。

经武汉热线房产网新房频道整理,4月第1周(3.28-4.03)武汉全市新增22个预售许可证,其中包括14个住宅项目。

??随着武汉中心城区土地供应的缺乏,远城区楼盘供应逐渐走向高峰。曾经被嫌弃的新洲区,如今也成为楼市成交量名列前茅的区域了。

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??金三银四武汉78盘入市 新洲8项目开盘13次供应居首位

周一至周五3盘入市,分别为蔡甸区的依山龙郡;洪山区的景瑞天赋滨江;新洲区的佳运环湖花园。

分别为洪山区的金科城、保利上城;东西湖区的美联奥林匹克花园五期;硚口区的龙湖
东湖高新·春江郦城;新洲区的华发阳逻金茂逸墅、新影华翔城、孔雀城航天府滨江苑;东湖高新区的当代云谷;经开区的港湾江城;蔡甸区的泰禾知音湖院子;黄陂区的融侨方圆;江夏区的联投龙湾、路劲时代城;汉阳区的招商公园1872。

??与今年春节楼市冷清相比,金三银四的武汉楼市总算迎来了起色。据数据统计,3月、4月武汉共有78个楼盘入市,楼盘多集中在东西湖、黄陂、洪山、新洲、蔡甸等区域,综合去化率在80%以上,购房群体仍以刚需客群为主。

依山龙郡

金科城

??值得注意的是,在3月、4月开盘的78个项目中,新洲区以8个楼盘、开盘13次位列所有区域供应首位,开盘项目分别为阳逻片的红星天铂、华发阳逻金茂逸墅、北辰孔雀城航天府·滨江苑、佳运环湖花园三期水云间、当代满庭春MOMA、新力金沙湾、华发阳逻金茂逸墅,双柳片的新影华翔城以及京东大道的洺悦华府,开盘均价5000~9490元/㎡,其中毛坯项目占5个,精装项目3个。

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最新动态:依山龙郡2019年4月15日已开盘,加推7、19、20号楼140、206平精装洋房产品,均价9700元/平,含2000元/平精装修,本期开盘已售罄,后期加推时间待定。

最新动态:金科城于2019年3月30日加推二期新品10号楼毛坯房源,建面约115-143㎡,均价19300元/平,目前还有房源在售。

??(3、4月新洲楼盘开盘一览)

楼盘地址:蔡甸区莲花湖大道222号

楼盘地址:洪山区友谊大道和仁和路交汇处(地铁4号线仁和路附近)

??让新洲房价首次破万 红星天铂屡次突破限价“神操作”!

景瑞天赋滨江

美联奥林匹克花园五期

??从上面表格可以看出,红星天铂两次开盘的毛坯备案价分别为7616元/㎡、7920元/㎡,均高于同区域其他项目备案价,且两次开盘去化率都超过90%,从开盘数据来看,市场认可度较高。

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??看看该项目一路以来的“神操作”:

最新动态:景瑞天赋滨江4、11号楼已于2019年4月16日开盘,主推建面约95-141平米非毛坯房源,均价约14243元/平米,其中含2500元/平米装修,小户型已售完,剩余少量大户型在售。

最新动态:美联奥林匹克花园五期于2019年3月31日开盘加推建面86、115、127平房源,带装修均价16700元,目前还有房源在售。

??2018年8月11日,红星天铂迎来首开,开盘均价9700元/㎡,其中含2000元/㎡装修,开盘当天去化95%。其中7700元/㎡的备案价刷新当时新洲楼盘备案价记录,且该项目让五环外的新洲房价首次破万;

楼盘地址:洪山区南郊路与三环线交叉口

楼盘地址:东西湖区马池路与机场高速交汇处(地铁二号线金银潭站旁)

??2018年11月7日,红星天铂突然发布通知称精装变毛坯销售,均价6500元/平起,且将对原一、二期购买精装房的业主退还装修费用,这一举动引发大众哗然;

佳运环湖花园

龙湖 东湖高新·春江郦城

??随后项目一直推出毛坯房源,2019年3月2日,红星天铂加推建面约128平毛坯房源,均价约7600元/平,共72套,去化率94%;

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??4月30日,红星天铂4、5、6号楼已加推,主推建面约96、117平米毛坯房源,共353套房源,均价约7920元/平。

最新动态:佳运环湖花园四期2号楼2019年4月18日已开盘,均价6700元/平,另4期3号楼在售建面约98-118平毛坯房源,3期10、11、13号楼少量建面约101-159平毛坯房源在售。

最新动态:龙湖
东湖高新·春江郦城1至5号楼住宅、3至7号楼商业预售证已拿,住宅已被政府团购,将推6、7号楼建面约34-73平loft,主推建面约38平loft,4.5米loft均价约13000-14000元/平,5.4米loft均价约16000-17000元/平,共50套房源。

??据了解,去年8月之前,阳逻毛坯均价在6500~6800元/平左右,8月11日红星天铂首次开盘7700元的备案价捅破区域天花板,且后来“精装变毛坯”、屡次刷新区域备案价记录……一系列“神操作”且每次都能突破限价,即便这样依然热销是为何?

太阳集团娱乐网址,楼盘地址:新洲区阳逻平江路与环湖路交汇处柴泊湖畔

楼盘地址:硚口区长丰大道与古田二路交汇处往西300米

??毛坯出售是首要因素。目前新洲在售楼盘主要分布在邾城、阳逻、双柳、京东大道四个区域,其中阳逻新楼盘最多。以红星天铂所在区域阳逻来看,同区域内有华发阳逻金茂逸墅、佳运环湖花园三期水云间、当代满庭春MOMA、新力金沙湾、华发峰尚等,其中只有佳运环湖花园三期水云间、红星天铂两个楼盘主推毛坯房。

周末预计4盘入市,分别为洪山区的新力城;经开区的禹洲朗廷元着;新洲区的祥和都市花园;黄陂区的北辰蔚蓝城市。

华发阳逻金茂逸墅

??从购房群体来看,在阳逻购房的多以刚需为主,相比起带装修房源,毛坯房源首付压力更小,总价更低,所以同区域内毛坯盘比精装盘更受欢迎。

新力城

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??另一方面,红星天铂的开发商红星地产属于红星美凯龙,在2018年中国商业地产百强中排名第二名,红星天铂更是红星地产首次来汉的第一个作品,比起佳运环湖花园三期水云间的开发商,购房者多青睐品牌房企。

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最新动态:华发阳逻金茂逸墅已于2019年3月31日加推12、17号楼建面约96-136平精装小高层房源,均价约9000元/平,含2000元/平精装,本期房源已售罄,后期加推待定。

??除此之外,红星天铂项目所在位置也比较有优势,位于柴泊大道与外环东路交汇处,地处新洲最热门的置业版块——阳逻之心,项目旁设置有江北快速路出口,交通出行较为方便;项目体量约40万方,其中含13万方商业,自带购物公园,湖北省实验幼儿园已签约计划入驻……整体来看,在同区域内的新盘中红星天铂的优势较为突出,这是为何红星天铂备案价屡次捅破新洲备案价天花板依然热销的主要原因。

最新动态:新力城7号楼预售证已拿,2019年4月19日开始认筹,认筹金2万,预计4月20日加推建面103、118平超高层精装修房源,均价14000元/平,含2500元/平的精装修。

楼盘地址:新洲区阳逻柴泊大道旁思源实验学校对面

??交通利好、配套渐全 阳逻成刚需热土

楼盘地址:洪山区南郊路与三环交汇处

当代云谷

??由于不限购、房价低、城市发展规划利好等优势,这两年新洲成为刚需置业的热门区域,尤其是阳逻版块。目前阳逻分为阳逻老城区、阳逻开发区和阳逻之心,其中阳逻之心最受关注。目前阳逻之心已经有华发、金茂、红星、绿城、万达、南国置业等品牌房企入驻,区域发展前景看好。

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