为尽可能全面反映中国不同城市的房价水平,同时还要通过某种城市发展竞争力参数,横向比较房价的合理性,本系列文章选取互诚财经网在2019年2月18日发布的《2018年中国大陆GDP百强城市排行榜》数据,结合《城市房产智能选房平台》2019年3月31日实时房价、租金数据,形成房价、租金以及租金静态回收期排行榜,再结合百强城市户籍人口和常住人口排行榜,将各排行榜进行横向多维度比较和分析,尽可能真实反映出百强城市房价、人口与GDP的匹配度关系,让读者站在全国的视野上做出更好的判断。

华顿经济研究院(原“上海经济发展研究所”)20日在沪发布“2016年中国百强城市排行榜”,北京、上海、广州以93.48分、89.73分、84.06分再度蝉联前三甲,深圳、天津、成都、苏州、杭州、重庆、武汉列第4至第10位。

记者10月23日获悉,华顿经济研究院(原上海经济发展研究所)日前在上海发布“2016年中国百强城市排行榜”,北京、上海、广州再度位列前三。我省有6市入围百强城市,较去年增加一个城市。

先请大家回顾一下2018年中国GDP百强城市榜单:

与2015年相比,前五位未发生改变,但深圳、天津与北上广的差距在缩小。第6至10位的5个城市未发生变化,但位次有变动,成都由第10位升至第6位,杭州由第9位升至第8位。内蒙古自治区通辽市依旧列第100位。

中国百强城市排行榜由经济和非经济两大系列指标综合而成,数据来源于国家统计局。其中,经济指标由GDP和居民储蓄两部分构成,占比61.8%,非经济指标由科教、文化、卫生、生态环境四部分构成,占比38.2%。

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这是华顿经济研究院连续第二次编制发布年度“中国百强城市排行榜”数据,中国百强城市排行榜由经济和非经济两大系列指标综合而成,数据来源于国家统计局。其中,经济指标由GDP和居民储蓄两部分构成,占比61.8%,非经济指标由科教、文化、卫生、生态环境四部分构成,占比38.2%。

我省入围的6个城市分别是郑州、洛阳、新乡、南阳、许昌、周口。在全国百强城市中,郑州排名第15位,和去年相比进步了3个位次。洛阳排名第62位,进步了4个位次。新乡市是首次入榜,南阳、许昌、周口紧随其后。在经济指标排名中,郑州排名第19位,而非经济指标排名是第11位。

好,下面开始发布系列榜单:

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中国百强城市之广州

2018年中国GDP百强城市

据华顿经济研究院院长沈晗耀介绍,与单一维度的经济指标相比,这一指标体系可更加全面、科学地衡量一个地区政治、经济、社会、文化、生态等“五个文明”的建设发展水平。

新房销售均价排行榜

中国百强城市排行榜的经济指标中不仅有总量指标,还有人均指标,体现了城市既要做大,更要做强的发展导向。例如,单纯以GDP总量衡量,上海列第一位,在将人均GDP加入后,北京则更强,超过上海位列第一。

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软经济指标的加入更是倡导城市要“做优”,由榜单可以看出,部分城市软经济指标发展滞后。例如,单纯以经济指标衡量,深圳市列第4位,但其非经济指标则排到第20位。

城市的GDP构成虽然比较复杂,但在统一计算规则下,GDP的绝对值及其增速可以视为一个城市经济发展水平的晴雨计,也代表着该城市创造财富的能力多寡和发展趋势。如果一个城市的产业布局合理、经济发展动力十足,则该城市的吸引力会越来越强,外来人口的不断涌入,会不断刺激住房相关需求,其房价、房租的表现必然会比吸引力弱的城市要高。

此外,沈晗耀指出,中国城市两极分化显著,“两江两东”优势突出。山东15个城市上榜,为上榜城市最多省份,江苏、广东、浙江分别有13个、9个和8个城市上榜,形成鲜明的“两江两东”现象,海南、青海、西藏、宁夏四省市无一城市上榜。

基于上述判断,让我们逐一分析一下上述百强城市新房房价排行榜和GDP排行榜的偏离度,希望这个全新的研究视角可以得出一些非同寻常的结论:

就上榜率分析,江苏13个城市全部上榜,最为均衡,山东、浙江分别只有2个和3个城市未上榜,发展也很均衡。广东内部发展严重失衡,广州、深圳分列第3、4位,但仍有12个地级市未上榜。

1、GDP排名位次与新房房价排名位次差额超过50位的城市:

百强位次竞争激烈,部分城市成长迅速。与2015年相比,有54个城市排名上升,26个城市排名下降,16个城市的排名未变,4个城市新晋上榜。新上榜城市分别是遵义市、新乡市、郴州市和宿迁市。

仅有两个城市,分别是珠海(GDP排名84位,房价排名8位,相差76位)和廊坊(GDP排名76位,房价排名24位,相差52位)。

这种情况显然是房价水平远高于经济发展水平的表现,房价有被过分透支的嫌疑!

2、GDP排名位次与新房房价排名位次差额在40-50之间的城市:

仅有五个城市,分别是湖州(GDP排名93位,房价排名45位,相差48位)、中山(GDP排名64位,房价排名19位,相差45位)、厦门(GDP排名46位,房价排名5位,相差41位)、湛江(GDP排名82位,房价排名42位,相差40位)和兰州(GDP排名96位,房价排名56位,相差40位)。

这种情况显然也是房价水平明显高于经济发展水平的表现,房价有被明显透支的嫌疑!

3、GDP排名位次与新房房价排名位次差额在30-40之间的城市:

仅有四个城市,分别是保定(GDP排名70位,房价排名35位,相差35位)、呼和浩特(GDP排名98位,房价排名65位,相差33位)、漳州(GDP排名58位,房价排名26位,相差32位)和鄂尔多斯(GDP排名63位,房价排名32位,相差31位)。

这种情况是房价水平高于经济发展水平的表现,房价有被透支的嫌疑!

4、GDP排名位次与新房房价排名位次差额在20-30之间的城市:

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