近日,河西南升龙天汇发布公告,小区确定由原本的高力国际物业换成绿城物业。

3月底,河西南两盘升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江结束开盘,共有7766组购房人参与报名,两盘分别取得6%、7.8%的超低中签率,不少人感叹:这恐怕是河西限价盘最后一波“大”规模开盘了。

7月25日上午,南京河西南佳兆业城市广场,以24500元每平的折后均价首次亮相,最终去化近9成,剩下部分高层大户型房源。
据悉,佳兆业城市广场此次开盘共推出了1号楼的123套精装住宅,其中72套87平米房源、48套123平米房源、3套200平米房源,销许均价为28003元/平方米,折后均价约24500元/平方米。
历史资料显示,2014年佳兆业以43.8亿元从奥体建设手中拿下现在的佳兆业城市广场地块,楼面价约在14500元/平方米。
另据了解,目前河西南在售楼盘有正荣润峯、升龙天汇、五矿崇文金城、和海峡城。其中,正荣润峯在售房源折后均价26000元/平方米;海峡城在售房源均价为22000元/平方米。

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的确如此,河西目前稳稳限价盘仅剩升龙天汇及华新城,不到300套房源,抄底限价盘的几率正在变得越来越小。那么在此前提之下,河西南的二手房是否会狮子大开口水涨船高?

终于,历时几个月,升龙天汇成功换了物业,不知大家是否还记得小区在换物业前的样子?

遗憾的是,今天我走访了河西一些中介,他们表示目前河西二手房并无明显涨价,成交少,看房的客户也寥寥无几,这是铆足了劲冲最后一次开盘去了啊。

我们在今年年初时曾去小区实探过,当时的小区是这样的:

这次真不涨了!河西开完盘就涨价的套路无人踩,网友:谁买谁傻

小区大门敞开,进出不用刷卡,保安亭内也没有人。

在今年河西两盘开盘前,不仅购房人陷入疯狂,更牵动银行贷款、借钱验资、中介狂欢等各行各业的关注,足以见河西的魅力所在。

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当时,由于升龙天汇并未及时放出样板间,于是多家中介表示可免费带看前期二手房蓄客,甚至在摇号前夕还传出“订金购房”:摇中了20万订金不退;摇不中立马成交,并约定房主届时不许涨价。

小区角落里丢弃着大量的建筑垃圾,无人打扫。

当时中介声称:河西每次开完盘二手房必定涨价已经成了固有套路,他认识的不少业主都表示,升龙绿地开完盘,就20万、30万的涨!这次开盘后限价房的机会更少了,涨价是板上钉钉的事情。

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那么距离开盘也已经过去了2周,河西南的二手房涨了吗?不仅没有,一家学区神盘还跌了近2万/㎡!

无盖的垃圾筒,以及周围地上的垃圾。

目前,河西南二手房中介公司基本上都集中在高庙路周边,这一条路小区也很多,河西南二手房源供应主力五矿崇文金城、正荣润峯基本上都在这边。

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楼栋内消防栓破损的玻璃门。

南外学区房五矿崇文金城、佳兆业城市广场稳居高价

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走进一家中介询问目前河西南二手房价,我发现除了佳兆业城市广场、五矿崇文金城、和正荣润峯这几家楼盘还能和5字头沾边,其余小区基本在4.6、4.7万/㎡,不仅没涨价,较年初的价格还跌了一些。

并且小区内随处可见换物业的告示。

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正荣润峯虽然没有学区,但品质极获认也能标高价

公告中写着:无论自住或投资,前期物业更换后的红利,远超您的想象……“上下齐心,其利断金”。呼吁业主携起手,共同为更换前期物业而努力。

不光如此中介表示,即使是佳兆业、五矿这样的学区神盘按照房主给出的5.2~5.4万/㎡的挂牌价,也很难成交,甚至明明还有议价的空间,但连上门看房的客户都很少“这个礼拜,连带看都很少,别提成交了!”

功夫不负有心人,升龙天汇的成功,想必也会给其他想换物业的小区业主很大的信心。

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相信物业更换之后,小区的居住体验、整体环境等等都会有显着改善,那么,对于小区二手房价格的增长是否也有帮助呢?

例如今天,中介极力推荐我看一套正荣润峯的三房,单价仅4.8万/㎡,性价比很高,说是屋主是大学生,未来不准备在南京发展了,钥匙就丢在中介手上,我们进去看房的时候,屋主还在卧室里呼呼大睡。

从安居客的房价走势图可以清晰看出,升龙天汇从3月份开始,房价有了上涨的趋势,而4月份上涨的更加明显。

原以为开完盘会迎来一波大涨,不料扑了个空!我采访了一些购房人,他们表示目前都是之前的投资客抢着出手,你涨任你涨,我偏不买;还有购房人表示宁愿买河西中5万/㎡也不买河西南5万/㎡,配套交通都不方便。

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