问题:你认为名校的学区房值得买吗?

问题:学区房对孩子的教育成长究竟重要吗?为什么学历不值钱但是学区房却如此值钱?\n有人说,关于学区房这个问题,买得起就重要,买不起当然也就不重要。那么你认为学区房重要吗?买学区房的理由又是什么呢?

问题:学区房有何投资价值?为什么投资学区房?

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你认为名校的学区房值得买吗?

800万对于普通收入者来说,这不是你们需要考虑的,也不可能去考虑。那么这只能是高收入人群需要考虑的啦,优质教育资源究竟有多优越,比如深圳某学校,一个班半数孩子考进世界十强名牌大学,注意不是清华北大,另外一个班二十个清华北大,全班进中国十强名牌大学。这些孩子并不是从全市挑选的尖子生,而全部是这个学区的孩子。现在是富人更注重教育,而普通人,却拼命为自己失败的教育方式找借口。

学区房投资主要是基于人们希望孩子能够入学重点中小学的愿望,在此基础上,产生的需求。购买学区房=拿到重点小学入学名额。

对于这个问题,我有下面几点看法。

我邻居是上市公司的人事总监,她的孩子,暑假和寒假去美国学钢琴,只因为国内找不到合适的老师。平时也很忙,学业非常辛苦。但是这孩子的父母认为这是应该的,高强度的学习与各种训练,是为了磨炼孩子的意志与拼搏精神。

而且现在国家教育部对于小学非正常渠道入学的查处非常严格,除了学区房之外,其他的传统的找关系,托人让孩子念书的做法已经越来越行不通了,通过学区房入学可以确保100%成功,而且当所有人都这么想的时候,就形成了一种自然的强化效应。

第一,如果你家有孩子正值上学年龄,而且成绩不错,好成绩足够能进那名校,这种具备了好成绩的情况下,加上你有足够的钱,那可以买一个名校的学区房,为孩子上名校方便作准备,如果加上你是当地人,就完全可以买一个名校学区房。

反观普通人家的孩子在干嘛!怕孩子累着,学一些毫无意义的特长,并认为孩子应该享受童真,不应该太辛苦,不但如此,还教别人做人,让他们不要给孩子太大压力。多数这样家庭出来的孩子,反而没有富人家的孩子能吃苦。家长看到差距后,不觉得自己教育方式不对,反咬寒门难出贵子。

每一年毕业的学生家长把学区房卖掉脱手,都会希望房价卖高一点,而大家都承认学区房的价值和涨价机制之后,学区房价格就持续上升,在北上广很多学区房买到20万一平米,因为大家都认为后面还有别人会用21万元来买。

第二,如果你是区县人员,想在市里名校买个学区房,为你孩子今后去那名校作安排,我认为没啥必要买房了,因为谁敢保证你孩子一定考得进那名校?现在多数区县有钱人都想法把孩弄去读名校,不惜动用所有关系和钱财,高价进去读书,可多数进去了后,成绩跟不上,压力更大,导致后来考不到好学校。这类想法的人建议别买学区房了。万一考上了可住学校或租房也可,毕竟就几年时间。

对于富人来说,我觉得学位房作为孩子教育投入的一部分是值得的,为什么五道口的学位房要卖到三十万,是真有人能出得起,而且也认为值得,不要用低俗的眼光,毫无远见的认为学位不如学位房,其实大家根本就不是一类人,孩子的起跑线完全不是一码事。

回答:

第三,名校学区房以前值得买,因升值快,现在全国房价都稳种带降,学区房也免不了受影响,如果是买来投资,建议没太大必要了,如果是为了买来收租金,那你得算算何时才可回本,高房价的今天和租金相比,还是差价一大截,所以不太建议买学区房,投资有风险,购房需谨慎!

对于普通家庭来说。收入决定了很多东西,没有能力不要去考虑天价学位房,完全没有性价比的,同时政府随时有可能推出大学区制,学位房随时可能因为这样的政策腰斩价格,很多人根本扛不住这样的损失。

谢邀!学区房、投资,两个关键词凑在一起,让购买学区房这个话题变得炙手可热,既然叫投资学区房,那么一定有其投资的价值,坤鹏论认为,投资学区房,看好的是稀缺资源。下面将为大家详细介绍。

本人拍摄

以前情况会好些,政府不会推出大学区制,去年开始已经有提案,相信过不了多久就会实施的,有能力又能承受损失的可以买,手头紧张的,要考虑清楚。

1.学区房好在哪里

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回答:

图片 3在大众的心目中,学区房最直接、最重要的就是可以为孩子提供直接入读重点小学、中学的机会,而这一点,很多时候可能是花钱都搞不定的。以读小学为例,教育改革后,按户口划片区就近免试入学的政策下,如果你购买了重点小学附近的学区房(划片区属于该重点小学的招生范围),户口迁移过来了,那么到了法定入学的年龄,你就可以入读这所重点小学了。相反,如果没有购买这里的学区房,想要入读这所重点小区,除非你有特别的关系,否则,花钱也是很难进的。

名校的学区房值得买吗?

其实,房子作为户口、子女教育的一个门槛,目前可能在北京上海比较严重,但是中国其他地方的户口一点儿都不难弄。大城市像广州、深圳啊,小地方像我的家乡惠州,其实办户口都不难,全中国可能难的就是北京跟上海吧。

2.为什么重点小学一票难求

这个问题问得非常好,要回答这个问题,得首先搞清楚以下几个问题:

而且,北京上海的户口跟房子也没有太大关系,你买了房子也不见得户口好办。举个例子,如果你想在北京通过买房来落户,首先就要连续交五年社保,这样才有在北京市内买房的资格,其次你还得筹一大笔钱来买这个房子,即便这一切你都搞定了,在北京市内顺利买上了房子,户口能不能落进来还两说呢!

可能很多人会问,为什么国家不增设一些重点学校呢?为什么重点小区就这么一票难求呢?说白了,还是教育资源的稀缺。北京清华同衡规划设计研究院早在2015年下半年进行过调查统计,北京的重点小学主要分布在东城(25所)、西城(29所)、海淀(33所)和朝阳(27所)四个区。看上去重点小学的数量不少,加起来有100多所了,但是,这个资源依旧属于稀缺资源,为什么?另一组数据很能说明问题,北京能读重点小学的学区房小区,大概只占到全北京所有小区的10%多一点。也就是说只有10%左右的人才能通过买房入住重点小学,你说这个资源有多稀缺,所以,出现供不应求、溢价的情况就不足为奇了。有关数据显示,以北京为例,重点小学所在学区房价格,往往都比相邻的一般学区房高出20%左右。

1,买学区房的目的是什么?

所以我觉得,与其把户口跟房子绑在一起考虑,还不如户口归户口、房子归房子,两者不需要非得一起解决。有了房子,户口也不一定能解决;没房子,户口说不定也能解决。

3.投资学区房值得吗

2,学区房未来会大幅增加而导致价格下降吗?

我自己在北京就没有户口,而且我觉得户口对于90后来说也不是第一位的。即便未来有子女上学的问题,你也可以拿到后面去解决。比如说你三十岁才结婚,小孩正式有上学问题你都三十五六了,这时候再去想办法会比较容易,不需要二十多岁从学校一毕业就整天想着户口。

图片 4学区房价格高,为什么还有那么多人愿意买学区房,一方面是孩子上学的“刚需”,另一方面,也显示出学区房有着巨大的投资价值。很多家长都表示,如果在孩子刚出生前两年就购置学区房,等到孩子正式入读小学时,房价早就大涨了,当初的溢价部分也早就赚回来了。而且学区房从来不担心没有人接盘。从教育资源的投入上看,重点小学的学区房也非常值得投入。这里分享一组数据,据21世纪教育研究院导演,2009年海淀区的中关村第三小学,光是教育事业费支出就有6186万元,而调查的另外96所普通小学的均值仅为987万元,6倍之差,根本不是一个数量级。再比如说,中关村第三小学已经开设冰球课,而这些课程在普通学校里几乎都不可能接触到。

3,学区房很多都是又小又破,真值吗?

我在北大的很多同学,本科刚毕业的第一件事,就是要解决北京户口。哪怕用人单位给的工资很低,只要解决北京户口了,他们都愿意去。当然了,他们可能觉得,这样的工作虽然很无聊,也没有任何收获,但是能用三五年的时间换一个北京户口,那也算值了。

除了学区房承载的教育资源外,投资学区房还要考虑未来的发展潜力和供需情况。以北京为例,一共经历过三次生育高潮,分别为60年代初、80年代以及2003年-2015年这一段时间。过去的我们暂且不讨论,关注一下2003年-2015年这一波高潮,其对应的就是80年代那一波出生人口高峰。现在80后们普遍进入了生育年龄,再加上本世纪头10年能幸运成为北京人的外地年轻人还不少,各种因素作用在一起,推高了北京市每年的出生人口。出生人口的增长,必然带来几年后入学人数的增长,所以,你还担心学区房没有人接盘吗?

一,买学区房的目的是什么?

但我孙宇晨觉得,年轻人三五年的时间远远比一个北京户口值钱,所以户口、子女教育的问题,都可以放到后面去解决。而且即便要解决,它们和房子也不是绑定的。

总的来说,学区房作为一种稀缺资源,如今正被越来越多的家长朋友重视,投资学区房也是一个相对稳定,甚至只赚不赔的好项目。

学区房是指附带了周边优质学校学位的房子,为了社会公平起见,只能采取就近入学的原则来筛选广大的就学需求。

正因为人们没有认识到这一点,才催生了北京一个非常畸形的市场,就是所谓的学区房。我个人一直觉得,学区房的概念是非常可疑的。

回答:

各个名校也会结合政府规划,对附近的房产进行划分,规定哪些小区楼盘可以入学。也就是说,学位房更多是一个入学资格,相当于一个择校费。

绝大多数家长买那么贵的学区房,无非是想让小孩上个比较好的大学;上那些比较好的大学,终归还需要用人单位、公司们来买单——公司得给雇他的小孩,给他的小孩开工资,家长的教育投入才能回本啊!

学区房的价值不在于房子有多好,而在于房子所对应的学区带来的教育的附加值。分析学区房的投资价值,也无非是从供给和需求两方面来看。

所以,买学位房的目的分两类:

但是我们最后发现,所谓的高等教育,在中国已经慢慢变成了一个最大的骗局——市场上需要的、公司需要的技能,高等教育从来不教;高等教育教的东西,公司却从来不需要。

以北京为例,过去几年以来的新生儿的数量分别为:2011年19.1万(京籍出生11.0万),2012年22.4万(京籍出生13.2万),2013年21.6万(京籍出生12.7万),2014年25.4万(京籍出生15.2万),2015年17.2万(京籍出生12.6万),2016年28万(京籍出生17.3万),2017年跟2016年大体持平。自2016年全面放开二孩生育政策以来,新生儿数量比以前确实有明显增加。孩子是一家人的希望,谁都不愿意让孩子输在起跑线上。随着人们的收入和物质生活水平的提高,对孩子的教育都越来越重视,家长在孩子教育上面都是舍得花钱的。

一类是为自家小孩准备学位而购买的群体,这部分家庭是以自家小孩的教育为主要目的;

很多求职者没有认识到这一点,还满怀着许多不切实际的幻想,以为自己在名牌大学上的学,读了很高的学位,比如说读了硕士甚至读了博士,用人单位就必须给他比没读的人更好的待遇——这种预期是根本不存在的。

从供给的层面看,北京优质的学区数量有限,主要在西城和海淀,重点小学的学位不到2万个,假设有一半可以通过买学区房获得,只有区区不到1万个,与一年京籍新生儿数量相比,相差很远。

第二类是投资需求,因为学位房稀缺,同时城市人口增加会导致学位的需求会被快速放大,所以,基于供给的角度,学位房的价格往往会快速上涨,从而具备一定得投资价值。

不光中国有这个问题,美国的情况也很严重。很多美国人交助学贷款上的学,花个二十万美金甚至五十万美金的教育成本,满以为毕业后自己的第一份工作能把贷款给还上,后来才发现,还不如不读学位直接去工作赚得多。因为不读学位的人都已经有三四年工作经验了,拿得比他们多是显而易见的。

所以从供需关系上可以看出,学区房确实是供不应求,这是学区房投资价值的基础。这里面最根本的是优质学位的供不应求,而购买学区房能够获取优质学位是前提。所以风险也在于学位政策。从道理上说,优质的教育资源是稀缺的,应该获得更好的定价,但在学区房的制度下,更好的定价给了学区房,而不是给了优质的教育机构和老师,从某种意义上看,是不太合理的。

所以,回到题主的问题,得看你买学位房的目的是什么,如果是第一种,要注意的就是“量力而行”,有多少钱,买什么样的学位房。如果是第二种,则要适当选择时机,且做长线投资。

所以从这个角度来说,学区房本身是个很大的骗局,在未来会随着越来越多公司以及用人单位不承认它,慢慢传导下去,最终导致崩盘。

回答:

二,学区房未来会大幅增加而导致价格下降吗?

现在学区房的竞争可能还很激烈,家长们可能一开始买学区房是为了让小孩上一个好的小学,然后再去一个好的初中,然后再传导到上一个好的高中、好的大学,大学是最后一步,后来你会发现从大学就开始往回传导:读大学对小孩的就业并没有什么帮助啊,读了高中又有什么帮助呢?读初中有什么帮助?一步步传导回来,这时候你就会发现学区房价值很低的。

处处学校处处房子,之所以投资所谓学区房,与各级政府教育资源、房产政策以及各种利益驱动、中国人的才攀比心理以及望子女成龙成凤等等有关……

这个是大家买学位房的一个最主要的担心,往往看到社会在呼吁增加学位供给,政府也在行动,担心学位供给数量上来后,价格会快速下降。这里要理解清楚几点:

上面说的这些,不是批评别人目光短浅,我自己以前也是这么想的。当年我考上北大的时候,就觉得自己牛逼了,全世界第一啊,我要指望别人都给买单,因为北大毕业,工资就得加一万。

非专属非专业,一名网友的小理解。
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1,优质的学位不是有钱就可以增加的。由于各种政策限制,很多资本无法顺利进入这个产业,导致这个教育产业还是以政府管理统筹为主,这就导致学位数量提升会受到较大的限制。

我也曾有过这种天真的想法,后来才发现根本就不是这样的。你到了任何公司,人家都会根据你的真才实学,根据你给公司创造利润和价值而给你一份报酬,跟你毕业于吉林大学、北京大学、汕头大学还是惠州大学都没有必然关系。

回答:

2,即使学位增加,也不意味着优质学位会快速增加。因为教育是一个产业,教育产业的发展,相比其他行业和产业,投资回报并不是很高,也就导致优秀人才的待遇上不来,优秀人才更愿意从事其他行业,从而也从优秀教师资源供给纬度限制了优质学位的增加。

所以,学区房被炒到今天这么高的价格,我个人认为是种激情状态,不会保持很久。现在的传导之所以还是正向的,是因为家长们认为投资学区房还有效果,小孩如果读了好大学,真的能够改变阶层、改变他的一生。当他们回过头发现,哇塞,原来用人公司都不这么看,这时候家长们的心理就会动摇,学区房就会崩盘,因为学区房所有的价值都来自于家长们的心理预期。

这么说吧!什么学区房,什么海景房,不就是那些一亩三分地,没有真正所谓的价值,这些东西都是人们赋予它的。东家的炒作,人们的跟风,想要的人多了,供需不平衡,所以才有学区房的今天。

3,从结果来看,北上广深等城市并不差钱,而且很多年前就不差钱,如果有钱就可以解决优质学位稀缺的问题,那现在大家早不愁学位了。所以,这个学位,特别是优质学位,跟政府是否有钱的关系并不是那么的直接。

我的公司就在清华北大旁边,附近还有中关村二小之类的学校,所以有一大堆又破又旧的房子都卖出了天价。在整体上来说,海淀区的配套比朝阳区差很多——北京的东边非常繁华、非常漂亮,但是朝阳的房价远远比不上海淀。

回答:

所以,短期而言,学位房的投资价值还是客观存在的,供给快速增加而导致价格的情况,短期发生的概率很小。

如果你们有机会来参观一下,海淀区我们这儿破得跟农村一样,我感觉跟个县城没什么差别,和北京东三环那边完全没法比,但我们的房价可能是东三环的四五倍,一点儿不夸张。之所以会这样,就因为海淀的房子是“学区房”。

中国人对学区房有巨大需要:

三,很多学位房又小又破,值得投资吗?

我个人觉得这是一个变态的环境,迟早会崩盘。“房子是户口、子女教育的门槛”这个说法完全说不通。

学区房和普通的商品房就是周边学校是名校。为了让孩子不输在起跑线,很多人是挤破头皮往里进,社会现象就是如此。

对于这一点,国际上已经有成熟的研究成果,比如有经济学家专门分析过纽约、伦敦的破旧学位房,具体细节不说,结论是,投资价值巨大。

回答:

因为这些学位房的核心价值不在于房子本身的质量和居住环境,而在于此房产之上附着的其他资源的价值,比如学位。

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四,最后强调一下,买房的需求分很多种,而让子女接受教育和投资的需求,永远都是人类的金字塔尖的需求,这种资源的稀缺性会一直存在于人类社会,所以,对应的学位房的价值,不言而喻。

你好,我是楼市全搜索。一支混迹成都地产圈15年的中年油腻团队。

以上观点仅供参考,欢迎探讨交流!

开学啦

回答:

一年级新生的家长是喜悦的

如果是投资性质的话,建议可以买。根据自己经济情况,适当投资即可!如果单纯为了住或者配孩子上学,建议租房!!

尤其买了优质学区的家长

目前有传言房子将来会降价,这个谁也说不准,但按社会发展,通货膨胀,卖房子投资就算不赚钱也能保质!!

“学区房是一个经久不衰的话题,为了能让孩子赢在起跑线上,爸爸妈妈乃至爷爷奶奶都付出了自己的心血。

个人观点,不做任何投资建议!

从某种角度上谈,“望子成龙、望女成凤”几乎是所有的父母对自己孩子的一种期许,恨不得把自己所有没有完成的梦想都交付给下一代。正是有了这样的心理,直接导致学区房的价格一度高涨,购买学区房也演变成为投资的接力赛跑。

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8月即将结束,9月转眼就来。直白一点说,开学就是体现学区房价值的时候。

1.本人在深圳,学区房是非常必要的,学位和学区房有直接关系,深圳的高速发展带来教学资源的严重短缺,人人都想上好学校,怎么办?要不成绩好拔尖(难度非常大,竞争激烈),要不就看学区房。下面这张积分入学表就能说明学区房的重要性。

成都作为新一线,人口超过2000万的城市,优质的学区房也自然得到了家长们的追捧和关注。

2.从投资角度,好学校永远是稀缺资源,好学校旁边的学区房也就是稀缺资源。

当地产邂逅教育,买下这套学区房,牺牲太大了

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爷爷奶奶卖掉了十八线老家唯一的住房,大半年的时间,都只能寄宿在亲戚家。王先生两口省吃俭用,工作十多年积攒下来的积蓄,对于高昂的学区房来说,仍然是杯水车薪。一向自立自强的王先生,迫不得已,开口向朋友借了钱,才勉强凑够了首付。

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