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4月18日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程实施办法》的通知公开。其中提及,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生,可半价买房。

近期,呼和浩特市人民政府办公厅印发了《呼和浩特市大学毕业生安居工程实施办法》,引起了社会各界广泛关注。4月22日,呼和浩特市住房和城乡建设局就该实施办法召开了政策解读会,针对其中一些具体的实施细则,进行了深度政策解读。

中房报记者 李燕星|北京报道

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为深入推进人才优先发展战略,切实优化人才发展环境和条件,吸引和留住优秀青年人才在呼和浩特创业创新,加快推进创新型城市建设,2019年4月10日,呼和浩特市人民政府办公厅印发了《呼和浩特市大学毕业生安居工程实施办法》,其中最为引人关注的就是大学本科及以上学历的毕业生,毕业三年之内可以在呼和浩特半价购房,可谓在吸引人才方面开创了国内的先河。但仔细阅读该实施办法后不难发现,对于购房的区域范围、可购买人群等,实施办法还是有着严格的限定。

“今天上午已经接到6个咨询‘大学生安居工程’的相关电话,他们主要关心政策是否真实,房价是多少,具体手续要在哪里办。”4月22日下午3点,呼和浩特市人民政府办公厅工作人员告诉中国房地产报记者。

北京青年报记者在呼和浩特市政府信息公开发布平台见到了这份文件。其中提及,呼和浩特市大学毕业生安居工程是指政府提供优惠政策,企业负责建设,为呼和浩特试点区域就业创业的大学毕业生统筹提供安居住房的行为。

据呼和浩特市房地产开发监督管理中心主任李晓波介绍,近年来,呼和浩特市委、市政府高度重视人才发展战略,将增强人才实力作为提升城市硬实力和软实力的重要路径,围绕“建设祖国北疆地区人才高地”的发展定位,制定了“人才新政9条为主、若干配套办法为辅”
的政策体系,大学毕业生安居工程就是其中重要的一项。大学毕业生安居工程,借鉴了新加坡推行的“居者有其屋”理念模式,以及北京、上海“共有产权住房”试点经验和深圳、南京等城市人才引进住房保障等先进做法,结合呼和浩特科技城建设,按照产城融合、以产定城的思路,通过优惠购房、优惠租房等举措,吸引和留住大学毕业生等人才在试点范围内创新创业,为构建多元供给、多渠道保障的住房保障体系探索可复制、可推广的经验。

数天前,呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程实施办法》,办法提出“大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格50%确定”,一时间“大学生半价购房”引发市场关注。

该文件第三条明确,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生,在试点范围内就业或自主创业的,可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。本人在呼和浩特市规划区范围内有自有住房,或父母在呼和浩特市规划区范围内有两套以上住房的,不再享受安居住房政策。在本市承担国家、自治区重大战略项目的特殊人才,实行“一人一策、一事一议”。

在面向群体方面,大学毕业生安居工程主要面向大学毕业生,具体条件有:一是大学毕业生须具有普通全日制本科及以上学历,往届毕业时间在3年以内;二是大学毕业生需要在呼和浩特科技城范围内创业或就业;三是申购大学生住宅的,须已婚并且具有呼和浩特市户籍。需重点说明的是,申购大学生住宅的,本人在呼和浩特市规划区范围内自有住房,或父母在呼和浩特市规划区范围内有两套及以上住房的,不能享受此政策。

呼和浩特“大学生半价买房”政策背后折射的是省会城市通过住房优惠政策招揽人才、发力经济的一个截面。

大学生安居工程住房由大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成。原则上,大学毕业生住宅规划建筑面积100平方米左右,大学毕业生公寓规划建筑面积50平方米左右,且经过装修具备基本居住条件。

在安居方式方面,大学生安居方式主要由购买住宅和租赁公寓两部分组成,一是住宅面积约100平方米,经过装修具备基本入住条件,价格按照住宅项目所在区域市场价格的50%确定,购房首付比例最低可按20%支付;二是公寓面积约50平方米,2年内免收房租,超过2年按公租房标准续租。需重点说明的是,产权交易涉及的税费按规定由建设单位和购房者分别承担,居住涉及的水、电、气、暖和物业费等由购房者和承租人承担,同时,购买的住宅5年内不得上市交易。

“我有关注到这个政策,半价买房很吸引人,正在考虑。”一位赤峰的大学生告诉中国房地产报记者。

文件第七条指出,大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担,5年内不得上市交易。市场价格每年调整一次,由辖区政府提出,经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。采取按揭或公积金贷款的,首付比例最低可按20%支付。大学生公寓免租金周期为2年,超过2年仍需续租的,按照公租房标准缴纳租金,居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。

在试点范围方面,大学毕业生安居工程,在呼和浩特科技城内先行开展试点工作,主要位于城区东北部,西至东河、南至京包铁路、北至G6高速、东至机场连接线。也就说,申请享受大学毕业生安居政策的,需在试点区域内创业就业,安居房屋也将在试点及周边区域内选址建设。

“这个政策对我来说没有太大吸引力,呼和浩特市在内蒙古自治区西部,我老家在东部,这个政策可能对西部和中部的同学吸引力大一点。另外,呼和浩特市本地大学生源较多,但我认识的同学中留在那里的并不多。”一位呼伦贝尔大学生告诉中国房地产报记者。

文件在第八条明确,符合条件的大学毕业生,可申租大学生公寓,其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的,可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的,最多可申购一套大学生住宅。

在保障能力方面,大学毕业生安居工程实行计划管理,具体分为制定计划、工程建设、统筹分配三个阶段。目前,市人才部门和住房和保障部门正在加紧制定建设计划,待计划成熟后,即可组织实施。

4月22日下午,呼和浩特市住房和城乡建设局就实施办法相关内容进行了解读:

为防止作弊,该文件第十三条称,建立大学毕业生安居工程跟踪监管机制,对人事关系、落户情况进行跟踪监督,对工作关系离开呼和浩特试点区域、未按有关规定在呼和浩特落户、私自转让转租或出借房屋、被追究刑事责任的承购人,终止安居政策。

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