国内土地市场有多热?

今年4月之前,很多地方政府还在担心土地流拍,而4月这一波土地热浪则让热点二线城市重新回到2017年的“高光”时候。4月,土地市场到底热到什么程度?又将引发什么样的连锁反应?一线城市为何凉凉?各路房企在土地市场上有着怎么的表现?

4月30日一天内,南京共成交9宗地,总金额约76亿元;武汉成交4宗地,总金额22.25亿元……这仅是前一周土地市场余温。上周,热点二线城市卖地金额高达1167.5亿元,创近2年来的最高纪录。

仅今年前4个月,就已有11个城市的卖地额超过300亿元,42个城市的卖地额超过100亿元。

18家房企拿地超过50亿,中型房企成抢地主流

土地市场一直是楼市的晴雨表。在历次调控中,都有高价地频出的情况。事实上,自今年3月以来,沉寂一年的土地市场已有预热的苗头。而在4月,个别地区的土地市场用“热浪来袭”来形容并不过份,溢价率迅速上升,多宗土地溢价率超过100%。是谁开启了久违的抢地模式?土地市场持续高热,能否引发房价骚动?

据中原地产研究中心统计,今年前4月,合计全国50大热点城市卖地1.155万亿元,同比2018年同期的1.16下调了0.5%,基本持平,在前3月下调10%以上的基础上,4月卖地数量明显增加。

今年4月,房企拿地积极性出乎意料地高涨,中原地产研究中心数据显示,4月单月有18家企业拿地超过50亿元,其中,融创、碧桂园、新城控股、中海、华润、绿城、荣盛、金地8家企业拿地超过100亿元。这一数据,刷新了最近一年多土地市场的月度成交纪录。

21家房企年内拿地过百亿,抢地仍在上演

一共有42个城市卖地额年内超过百亿,其中最高的杭州卖地865亿元,另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等11个城市卖地超过300亿元。

值得关注的是,今年4月,融创虽然只拿到20宗土地,但其总价已达到285亿元,位居房企榜首,楼面价为7365元/平方米。而碧桂园则以234亿元的总价位居第二,不过其在4月获得了54宗土地,楼面价仅为3377元/平方米。

在“五一”放假的前一天,房企仍在全国土地市场卖力拿地。

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由此可见,碧桂园聚焦三四线城市拿地的路线并无改变。而融创则一直聚焦热点城市。4月23日,融创在湖北省武汉市的公开招拍挂土地市场以152.38亿元,收获了4宗地块。

4月30日,中海以33.97亿元竞得浙江宁波海曙区一宗地块,楼面价2.08万元/平方米,溢价率29.7%,配建保障房2.85万平方米。该土地面积7.12万平方米,经过2小时、273轮竞价才最终成交。而在同一天,中海又以2.66亿元竞得福建省晋江市一宗商住地块,楼面价6558.9元/平方米,溢价率为77.3%。

数据显示,3月份到四月份,部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,比如合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。

在4月,新城发展、荣盛发展、旭辉集团、中梁地产、金科股份、正荣地产拿地数量均超过两位数。新城发展、旭辉集团均获得18宗土地。

4月30日,富力以24.18亿元获得浙江金华婺城一宗地块,楼面价1.08万元/平方米,溢价率44.8%。该地块也是经超4小时、201轮竞拍才得以收入囊中。

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因为4月的拿地成绩,融创获得了今年前4个月房企拿地金额冠军。中原地产研究中心数据显示,今年前4个月,融创仍以625.51亿元位居首位,万科、新城控股则以390.41亿元和385.12亿分别位居第二位、第三位,碧桂园以330.34亿元位列第四位。综合来看,今年前4个月有28家企业累计拿地过百亿元,而在2018年同期只有24家企业,2017年同期只有18家。

同样在4月30日,南京溧水区的一宗住宅用地出让,起始总价5.8亿元,吸引了万科、佳兆业、旭辉、新城控股等多家知名房企。最终经过37轮竞价,被佳兆业旗下全资子公司以总价9.4亿元竞得,楼面价6504元/平方米,溢价率62.07%。

随着春节后信贷市场增量增加,房企融资难度降低,部分城市在4月份土地市场再次出现复苏苗头。房企拿地额开始增加。

此前,有业内人士分析这一波土地市场热起来的原因时称,2018年,因为持续的调控导致土地市场明显降温,流拍现象也屡见不鲜。而今年随着一些地区楼市出现复苏迹象,加上一些房企的资金压力有所缓解,进而拉动了土地市场升温。

这还算不上大手笔,4月23日,融创在湖北省武汉市的公开招拍挂土地市场以152.38亿元,收获了4宗地块。当天,武汉共推出总起始价近200亿元的10宗地。而此前的2018年业绩会上,融创中国董事长孙宏斌还在强调,很多城市土地市场偏热,拿地要谨慎。

4月单月刷新了最近一年多土地市场的月度记录。最高的拿地企业融创单月权益招拍挂市场拿地就超过285亿。另外碧桂园、新城等企业拿地数量也快速上升。

不过,与以往不同,中型房企成为近期抢地的主流。对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,房企的资金链分化比较严重,大部分企业依然处于降杠杆阶段,特别是2016年左右购入大量高价地的企业,最近拿地非常少。

机构数据也在证明房企在土地上的作为。中原地产研究中心数据显示,截至4月23日,已经有21家房企年内拿地过百亿,其中,融创合计拿地金额高达565亿,位列拿地金额首位。万科位居第二,拿地数量52宗,总金额超355亿元;新城控股拿地40宗,总金额超250亿元,位居第三;中海、绿地、龙湖拿地总金额均超过200亿元。作为龙头房企的碧桂园获得43宗地,总金额为158.85亿元,恒大获得55宗地,总金额为141.5亿元。

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