随着楼市的火热,楼市成交量也在持续上升,随之而来的,物业与业主的纠纷问题也越来越多。对于物业纠纷,其主要原因集中在物业费的问题上,好多物业往往只拿钱不办事,甚至还想方设法地多收物业费。在此,小编要说的是,物业最不想你知道以下这5大秘密,你还蒙在鼓里吗?

随着楼市成交量的不断增加,物业与业主的纠纷问题也越来越多,两者本应如同“鱼水关系”,结果现在却变得“水火不容”,甚至大打出手。如今,物业更是对业主隐瞒着许多秘密,让业主们更加愤怒!在此,笔者要告诉广大业主,无论何时,物业都不会主动告诉你以下这5个秘密!

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居住在小区内,遇到停电、漏水、车位被占等情况时,业主第一时间想到的就是找物业,物业公司是小区的“总管家”。从本质上来说,物业公司就是为小区的业主服务。实际上,这位为业主服务的“管家”掌管着整个小区的公共设施资源、公共财产和原本属于业主,而业主却并不知情的种种营收。而对于业主来说,在某些情况下还要受到这位雇来的“管家”的胁迫,更多的时候,业主们并不清楚自己花钱到底买来了什么服务。

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事件一:新房验收预交物业费没有依据

秘密一、公共收益被私吞

秘密一、公共区域收益不明

记者在调查中发现,买了新房的业主们往往都会碰到这样的情况:新房验收的同时,物业公司要求业主预交一段时间的物业费(一般是3个月,有的楼盘甚至要求交半年或一年)。实际上,物业公司预收物业费的做法没有依据。

在这个广告满天飞的时代,每个小区都充斥着各种广告,就比如信息栏、楼梯间,而这些地方张贴广告可是要收钱的,一般这些钱都由小区物业收取,但最终受益者应该是全体业主。然而,在现实生活中,这些公共收益却纷纷进入小区物业的口袋了,业主们根本见不到一分钱。

现在许多小区的公共区域都充满着广告,就比如电梯间、楼道间,按理说,这部分收益应归全体业主所有,但实际上,这部分收益却都被物业独吞了。就算你问物业要这部分广告收益,

按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月。对此,若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件,可以拒交。遇到物业公司借此拒交业主钥匙的情况,业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。

秘密二、擅自提高物业费

他们也只会说已经公用了,让你不知去向。

事件二:业主的个人信息很值钱

太阳集团娱乐网址,业主们一般不会关注小区物业费的收取标准,只知道按时缴纳物业费,这就给了小区物业擅自提高物业费的机会。有时候,就算小区物业擅自提高了物业费,业主们也往往难以发现,就这样糊里糊涂地多交了物业费。

秘密二、私吞设备维修费

很多小区的开发商都有自己配套的物业公司,当楼盘交付业主使用的同时,物业公司从自己所在的开发商公司接过业主名录,里面往往有业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。手中掌握了业主信息的物业人员,有时会偷偷把名录复印出来向有需求的公司兜售,以此获取私利。

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自业主入住后,每年都要缴纳一定的设备维修费,然而,对于一个新小区来说,前几年根本用不着维修设备,甚至连基本的保养都不用做,最终这些设备维修费会进入物业自己的口袋,业主们以后每年还要按时缴纳设备维修费。

事件三:业主能享用的“免费保修期”很短暂

停水停电

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业主家中的墙面、顶棚、地面、门窗、五金件、管道、卫生洁具、灯具和电器开关,都有2个月到1年的保修期。但是起始日期却是从工程竣工验收合格之日开始计算的。部分所谓的免费维修,甚至在业主还没买到房子的时候它就已经过期了。只有供热、防水、各类管道等设施的保修期相对长一些,在2至5年左右。

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