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房子是人生中的大事,购房政策的调整一直是大众关注的焦点。近日,住房和城乡建设部官方网站发布一条《住宅项目规范》,该规范中的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这条规则引起了人们的广泛讨论,一起来看看具体情况!

取消公摊面积,取而代之的是套内建筑面积计算方法,这有利于提升交易透明度与实用性,开发商猫腻空间也会随着下降,但是公摊面积存在本身具有一定的历史意义,但公摊面积退出会减少公共服务区域的配套比例,但不排除成为未来业主额外开支的部分。

“公摊面积”以后真的要取消了?近日,一则“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的消息在网络上成为热点。这则消息来源于住建部官网发布的《住宅项目规范》,不过据业内人士表示,按套内面积交易并非意味着取消公摊面积,也不会影响购房总价。

哈尔滨购房有什么新政策?目前“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”还只是征求意见稿,并未正式使用,至于未来哈尔滨购房按住宅使用面积计算有什么影响?下面跟着小编一起来看一下!

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按套内面积交易的条文出来后,被普遍解读为住建部首次明确取消公摊,以至于引发了刷屏式的关注,也被广泛点赞。对住房按加上公摊后的建筑面积计价的现行交易模式,外界的反感态度可见一斑。

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就算是到时国家进行市场调控,不准许开发商疯涨价格,那惜盘捂盘的现象绝对会层出不穷,毕竟成本在那里,谁也不愿意亏本做慈善。至于说什么补偿之前买房人差价这回事儿,我觉着就更扯了。有这种想法,只能说明对于市场经济,对于合同的法律严肃性没有一个根本性的认知!

太阳集团娱乐网址,不过舆论基于取消公摊的欢喜,怕是要被泼一盆冷水了。上述《规范》只是技术规范,不是法律规章,位阶相对较低。它约束的是工程建设行为,约束对象是相关建设单位。至于开发商的市场交易,仍然会按照《商品房销售管理办法》延续管理,其中第十八条规定——商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

日前,住房和城乡建设部官方网站发布的《住宅项目规范》中指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,引起了社会广泛关注。对此,冰城业内专家认为:新规今后落地实施后,会让购房者透明消费,房屋的销售合同上有望标注套内使用面积,减少房地产交易纠纷,但对单体房屋的售价不会造成影响。

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外界对一份技术规范寄予厚望,指望它能够更改住房交易的模式,很大程度上是源于公摊面积计算混乱下的购房焦虑。正是这种焦虑感制造了这样的期待。

哈尔滨楼盘最高公摊系数接近2

在我国的《商品房销售管理办法》中,对于按什么面积来计价,是这样规定的:商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。也就是说我们平时所签订的购房合同中,都是包含着建筑面积、套内面积、套总价的,而最终签订合同的时候基本都是按照套内面积来计算的,所以根本没有取消公摊和不取消公摊这个说法,也就是说,取消只是看上去好听,但是实质对于购房并没有影响,也不会影响房价的涨跌。

的确,在国内的住房交易过程中,公摊面积处在相当不透明的状态。我们只知道它包含了电梯井、管道井、楼梯间等公共使用部分,但至于如何计算并分摊给各户,一直都没有统一的法律和技术标准。这导致同一栋楼、同户型的两套住房,套内面积相同,但加上公摊后的建筑面积却可能不一样。由于物业、取暖等费用,都是根据建筑面积计算,难免造成不公。

现行的商品房购房合同上有3种计价方式,分别是按套内建筑面积计算、按建筑面积计算、按套计算。商品房建筑面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中,按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中需注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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