房价总降不下来?

随着“金九银十”楼市旺季到来,东莞新盘理性定价进入市场,城区热销盘均价在2万元/平方米以下,也推动向来活跃的城区二手房市场房价回归理性。同时,由于一手房市场“以价换量”吸引购房者大部分注意力,二手房市场成交或出现平稳下降。具体内容就和东莞装修网一起来了解一下吧!

西平商圈、旗峰山周边等较为成熟的小区,二手房价已超2万元/㎡!据东莞装修网了解,近两个月以来,东莞一手楼市有回升迹象。随着年中业绩的冲刺,不少开发商进行价格让利,使得新房成交量上升。二手市场方面,业内人士透露,整体而言,二手房市场反应较为平淡,业主反价现象减少。

到底是谁干的?

据东莞装修网了解,东莞的房价回归理性,二手房市场成交或平稳下降,对于希望在二手房市场“淘”房的购房者来说,仍然可以找到部分月供与租金基本持平的楼盘,这些虽然楼龄较旧,但是地段好的楼盘适合投资或过渡居住。

限购政策后,市场出现业主“惜售”,导致房源紧张。在供不应求的市场下,东莞市区个别二手房挂牌价赶超新房价。目前,业主“惜售”现象明显,买卖双方观望情绪浓厚。具体和东莞装修网一起来看看吧!

开发商说这个锅我不背!

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中介说不是我!

市场:

现状

那到底是谁?

一二手房价回归理性

整体市场呈两极分化

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进入9月,东莞楼市迎来旺季,多个楼盘入市,合理定价吸引购房者。根据某地产统计数据显示,上周东莞住宅签约套数前十名当中,仅有厚街的卓越维港成交均价在2万元/平方米以上,为21634元/平方米,其他九个楼盘均价在2万元/平方米以下。其中,东城的万科幸福城成交均价约18386元/平方米,南城漾城成交均价19762元/平方米,虎门碧桂园成交均价19058元/平方米,而石碣镇的玖颂江湾、碧桂园珑远紫宸府和中惠悦湾成交均价约在1.3万~1.4万元/平方米之间。前十名当中成交均价最低的是横沥镇的御河湾,成交均价仅9497元/平方米。从数据中可以看到,目前东莞中心城区成交均价回落至2万元/平方米以下,城区周边镇区房价则徘徊在1.3万~1.4万元/平方米之间,房价处于较合理水平。

据东莞装修网获悉,某平台数据研究中心统计,东莞二手房的房价整体呈稳步上涨的趋势,7月的房价为14539元/㎡。而从整体成交量看,7月的网签成交量为4171套,环比下降15.87%。调查员查阅3月-5月的成交数据发现,在4月限购令后,其5月成交量为5346套,上升17.91%。而后回落,整体呈平稳状态。

最近,东莞二手房个税征收方式有调整,由之前的差额的20%征收改为全额的2%征收,东莞二手房市场渐渐火热,二手商品房过户连续5周上涨!

东莞装修网了解到,此外,随着“金九银十”到来,东莞中心城区还有多个全新楼盘入市,这些楼盘的定价也远低于早前的预期。如位于南城与万江交界某楼盘原来放风价近3万元/平方米,但其实际备案价在2.5万元/平方米以下;而位于南城总部基地某楼盘价格或将在2万元/平方米以下,也低于市场的预期。业内人士表示,“金九银十”期间,楼盘定价低于预期价将成为普遍现象。

从地区分布看,东莞二手房市场成交量和房价呈两极化发展,中心城区和临深片区是二手房成交的“主力”。7月,东莞中心城区共成交1265套房,临深片区成交为1071套。另外,松湖片区仅成交464套房,沿海片区为229套,东北片区为461套,水乡片区为125套,大石龙片区是204套。

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在二手房市场方面,业主叫价也出现回落。据乐某家统计数据显示,9月1日~15日,东莞城区片区二手住宅挂牌均价约为1.87万元/平方米,其中南城为1.81万元/平方米,莞城1.73万元/平方米等;松山湖片区除了松山湖二手住宅挂牌价较高外,茶山、石龙、石排、大朗等镇街挂牌均价约在1.5万元/平方米左右,目前二手房均价叫价仍然较高的是东南临深片区,平均叫价达2.23万元/平方米,不过,清溪二手房叫价约为1.6万元/平方米。从成交情况来看,9月1日~9月14日东莞二手住宅的成交套数为2211套,同比去年同期少了300多套。

东莞二手房协会会长,金信联行总经理分析,由于二手房交易周期较长,因此数据会有滞后性。在限购政策后,市场出现业主“惜售”现象,房源紧张,成交量呈下降趋势。同时,沿海、水乡等片区还是以新房市场为主,所以其二手房市场冷淡。但经过3-5年时间,这些片区的二手市场会迎来高峰期。

(图:东莞(03.11-03.17)二手商品房过户562套,环比上涨49.9%)

太阳集团娱乐网址,业主冯女士告诉调查员,她有一套位于南城的住宅,挂牌价从去年的220万元下降至200万元仍然没有销售成功,近期,有中介劝说其再下降10万元出售。她认为,目前市场不是很好,购房者对于房价的接受度早已没有去年那么高。

走访

消息一出,想买东莞二手房的朋友们估计已经“拍烂手掌”。

中介:

部分楼盘价格与新房持平

不仅买家开心,业主也开始狂欢了。这不,近日竟然有业主喊话要抱团涨价,“争取在年底前把财富价值提高到每平方5万以上”!你没看错,就是5万!

门店逆市扩张 二三级市场联动仍火

据东莞装修网获悉,调查员走访市区几家二手房中介了解到,像西平商圈、东城旗峰山周边等较为成熟的小区,其二手房挂牌价格已经达到2万元/平米以上,基本与市区内热卖的新房价格持平。如位于东城石井的天骄峰景,一套140平米的三房可挂牌价为375万,均价约在2.7万元/㎡。而其周边的新盘凯昇景园出售均价则在2万元/㎡。因此,在二手房高房价的影响下,新盘开发商合理定价,超出购房者预期,使得新房在开盘后即售罄。

我的房子我做主 最高涨价20000+元/㎡

据东莞装修网了解,从成交情况来看,主城区、东南临深片区等片区二手房市场最为活跃,中介门店也最多。随着去年东莞一手房市场狂欢落幕,加之一手房市场限购、限贷、限价,二手房市场不限购等政策影响,东莞楼市进入存量房时代,看好三级市场的部分中介公司开始加大在各个区域的布局。

另一方面,二手房还存在贷款收紧,程序繁琐的情况。位于西平商圈的汇业地产中介举例,景湖时代城100平米的三房已经价值250万,均价达到2.5万元/㎡。但银行的评估价为220万,这表明银行只可贷款154万,买家单是首付就需要缴纳约90万元。

日前,一份疑似东莞南城恒大雅苑小区业主呼吁的图片公告在朋友圈刷屏,公告主要内容是希望各业主一起联合涨价。

去年是东莞三级门店扩张的一年,乐某家等外来中介公司迅速进入东莞,并快速扩张,东莞三级市场关注度升至最高。从中介门店的分布来看,主打本地客的主城区和主打深圳客的临深片区成为主要布局点,今年虽然脚步放缓,但是仍然有不少大的中介公司继续扩张。

二手房均价超新房的现象也出现在镇街。正在寻觅婚房的刘先生介绍,由于城区房价较高,因此自己定位在寮步买房。但想不到的是,如寮步星城国际、香市1号较为成熟的小区,均价都在1
.8万左右,比新盘大道松山湖的房价还高。“不过大道松山湖的配套不好,周边比较荒凉,所以也并不考虑。现在就在等市区的新盘推出,看看有没合适的。”刘先生坦言。

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