地产商也纳闷,房子便宜没人买,房子涨价倒是去库存给劲。于是各大地产商营销策略升级,“捂着卖”、“涨价卖”、“需找关系买”等各种噱头应运而生,三四线城市及其周边五六线县城等都稳稳地进入万元俱乐部。一二线周边的三四线城市更疯狂,房价一度飙升到三四万一平,泡沫大得惊人。

猫哥的朋友们都很关注房地产,每天相关的问题总有上百个,加上最近股票太熊,币圈太黑,理财风险加大,虽说房地产的市场变化也很大,但依然是大家最关注的话题。

从2018年下半年开始,土地市场开始降温,土地流拍数量逐渐增多。而流拍的土地,很多都是位于三四线城市。土地市场趋冷,意味着三四线城市土地出让金收入的大幅减少。

无独有偶,经济学家钟伟也不止一次呼吁到,尽快卖掉手上的劣质三四线城市的房产,向人口更加聚集、产业优质的一二线转移。他认为三四线是没有未来的,没有人口和产业支撑,空有高不可及的房价,这里很难有大的发展。

当然,更多的城市还沉浸在房价上涨的喜悦中,特别是三四线城市,房子还是热议的话题,很多房子还需要抢,一些前两年均价四五千的小县城,过万的项目比比皆是了。

首先,因为一二线城市房价上涨的幅度较大,将部分购房需求挤压到三四线城市,客观上造成了购房需求的增加。而这些购房需求的购房资金相对充裕。

奇哥经常说,听专家的话一定要听话听音,大佬们纷纷看衰三四线城市的房产,并非意味着这里所有的房子都不能持有。他们虽然没有明示,但我们应该清楚,城市中心的优质地段资产肯定是有价值的,像新区的一些亮灯率不高且配套设施不全,开发商承诺的配套迟迟未兑付的资产,肯定是不适合长期持有的,对于投资客来说,这些就是最低等级的资产,在房地产税还未降临之前还是尽快处理的好。

太阳集团娱乐网址,谁知道,去库存的利好一来,不过四五年的时间,呼和浩特前两周宣布,全面停止去库存,调控措施已经在路上了。

对于今年房地产市场走势的分析已经很多了,目前来看,无论也是业内机构还是专家,普遍认为认为今年楼市下行压力,房价有回落的空间。

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土地收入减少,棚改货币化安置比例降低,三四线城市的房地产市场将接受巨大考验。因此,已经有三四线城市通过放松楼市调控,刺激楼市。山东菏泽取消限售,可谓是打响了三四线城市“救市”的第一枪,而就在最近,菏泽成武县又出台了房地产新政,规定各镇农民购买首套房可以享受300元/平方米优惠,首付不超过30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.9倍,上限不超过贷款基准利率的1.25倍。

事实上,最近经常有媒体报道,三四线城市二手房降价都卖不掉的尴尬情况,丹东有业主直降40万都未能成交。

以厦门为代表的诸多城市房价开始微跌,加上地产商拿地谨慎,1-7月接近800宗地块流拍,《2018年8月份40城土地市场报告》也显示,8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,这些都显示出对于房子的看法正在加速分化。

通过对过去几个月国家统计局发布的70个大中城市房价数据不难看出,热点城市房价有了明显回落的迹象。但是三四线城市的房价依然处于涨势。一方面,是三四线房价还在上涨,另一方面则是部分三四线城市开始放松楼市调控,大有“救市”的迹象。未来,三四线城市的到底会不会迎来大规模的楼市调控松绑呢?

独立经济学家马光远说,三四线城市房价比王者荣耀都让人着迷,但这种沉迷危害极大,因为三四线城市最怕的不是价格泡沫,而是数量泡沫。他甚至直言不讳到,三四线城市房价必定下跌,没大跌就该偷着乐,过量的房子只有炸掉,没有太好的办法。四线及以下城市的房子没有任何投资价值。

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现实来说,买房也是固化资产,保值增值的首选,相对来说买房也比较简单,不需要太多的知识框架都能判断出房产的价值。而且现在房产绑定的附加值越来越高,比如结婚、教育等等人生基本选项都需要一套房子打底,所以买不买房是个基础民生问题。

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一般提到房地产市场很少提到呼市,这里的房价也是多年横盘,涨幅不大库存很多,当地的大妈形容,”房子像庄稼一样种下去长出来,以前的荒郊野地都盖了房”。

另外,去年国务院常务会议以及明确指出,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。2018-2020年,全国要完成1500万套的棚改任务,预计这三年的棚改货币化安置的比例为45%、35%、30%,将呈现逐渐降低之势。棚改货币化安置比例的降低,将对三四线城市的楼市产生更大的冲击。

相比于以上两位,地产大佬余英说得话就更加直白了,他在博鳌房地产论坛上一针见血地指出,未来房价会分化很大,一二线需求庞大尚可顶住,但三四线城市面临巨大的人口流失,是城市化不可逆的结果,房价很难撑住不降,他甚至认为后期有些地区需要“救市”。

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其次,棚改货币安置比例过高,是三四线城市房价上涨的另外一个重要原因。之前笔者就给大家分析过棚改货币化安置对于房价的影响。据统计,2015年至2017年,全国共完成棚改1816万套,其中2018年棚改货币化安置的比例高达55%,而且主要集中于三四线城市。刚才说的棚改货币化安置的比例,我们再来看看棚改的资金情况。2015-2017三年间,全国棚改的资金投入为5.5万亿,其中有超过4万亿投放于三四线城市。这4万亿棚改资金的投入,大大促进了三四线城市的基建,改善了居民的居住环境,同时有效的刺激了消费。可以说,三四线城市的棚改,在去库存的同时,也成为房价上涨的重要推手。

首先,三四线城市上涨的最大动力“棚改货币化补偿”政策已生变故,未来热点城市、房价上涨过快、库存较低的城市都会进行全面收缩,如此一来三四线房价很难再保持火热姿态,没有棚改补偿资金的支撑,房价回调是大势所趋;

如果是刚需,包括首套房和改善性刚需,随时买都没什么问题,即便增值有限,保值能力也是不错的,这也符合多数中国人的观念,有自己的房子总比每天被房东撵、时不时涨房租要好一些。

三四线城市房价上涨的同时,土地市场也变动火热,地价也是节节攀升。大家都知道,卖地收入一直都是地方财政重要的收入来源。据统计,2018年全国土地收入创新高,达到了6.51万亿。具体来看,一线城市、二线城市、三四线城市土地出让金占地方一般公共预算收入的平均比值分别为0.4、0.91和1.51。通过这一数值来看,不难发现,三四线城市对土地财政的依赖度最高。

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如果是投资的话,还真要好好分析下了,房地产公司的走向和政府调控措施其实已经指明了方向,但要不要买,得看具体的收益了。

在讨论这个问题之前,我们先来看看之前三四线城市房价上涨的动力所在。要想房价上涨,一是需要有足够多的人买房子,二是需要有足够多的购房资金。2016年开始,全国范围的房价上涨从一二线城市逐渐扩展到三四线城市,并且愈演愈烈。

其次,已有消息显示三四线城市目前正在降温。从8月前25天的数据来看,41城日均地产销量增速-2%,较7月的5.9%回落转负,其中三四线城市成为了主要拖累。事实非常清晰,在中央喊出遏制房价上涨的口号之后,多数城市地方政府已经按部就班进行适当调控加码,楼市上涨预期已经不那么强烈了,购房需求骤降直接导致成交量的大幅萎缩;

房产文化已经植入了我们的基因,华人去了哪都是买房置地,中国台湾、东南亚都这样,历史上我们是个农耕民族,很多朝代都是鼓励自耕农持有土地,国家的税收和延续也都以此为根基,再牛的人,衣锦还乡也要买地盖房,改不了了,所以土地制度历来最受关注;

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最新消息显示,三四线楼市面临重磅调整,红利即将退出,房价将迎来大幅回调。

呼市的上涨其实还能找到一些理由的,比如首府城市,比如高铁要开通了,都对房价有很大的刺激。二十多年前,从呼市到北京,绿皮火车要开12个小时,提速提了好几次,现在需要多久?也要8个多小时。二十多年前,北京去南昌要开38个小时,现在也只要8个多小时,而距离是呼市到北京的3倍,如果沿着高铁买房是正确的思路,那呼市的涨幅是可以理解的。

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更重要的是,资本已经有大撤离迹象,降价抛房屡见不鲜。资本搅局下,市场自然会习惯性燥热,一些不明就里的人也习惯性地跟风进场,但要知道资本是聪明的,是无坚不摧且有敏锐嗅觉的,当所有人都沉浸在房价上涨,房子升值的狂欢中时,殊不知资本已经悄悄在撤离了。有专家分析认为,在资本的大举逃离下,则极有可能造成三四五六线的房价大幅下跌,甚至崩盘。

春江水暖鸭先知,这些在地产市场赚走大钱的人都在无比关注安全警戒线,更何况投入全部身家的我们。

未来,相信还会有更多的城市和地区加入到“救市”的行列中。但是,购房者也不要担心,就此以为三四线城市的房价会迎来大涨。在房地产市场进入下行期的情形下,即使放松楼市调控,或者采取“救市”行为,也只不过是维持房价不出现大跌罢了。

他更建议大家抓紧时间卖掉这里的投资房产和土地,落袋为安,把钱放在手上也比持有房产安全。不言而喻,三四线的未来真的令人担忧。

不过,房子就在哪,不喜不悲。云房数据中心最近发布了8月份的百城房价走势统计报告,事情正在起变化啊,我们先来看下这个报告:

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