近期,对于普通购房者来说,关于房地产市场的好消息着实不少,先是确定了坚决遏制房价上涨的政策方针,紧接着《民法典各分编(草案)》中专门规定了居住权,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。

不限购房,多是从字面上理解的称呼,指商业用房,即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。从开发商的角度定义,即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住,同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。就拿北京不限购房来说吧!很多人在看到了北京不限购房的优点,那么,北京不限购房的缺点有哪些呢?外地人在北京买房需要什么条件?外地人在北京买房受哪些政策限制?别急,下面我来为大家一一讲解。

家是幸福的港湾,住房是百姓基本的生活保障。随着眼下房价的居高不下,很多人可是奋斗大半辈子才实现了安家的愿望。买房你注意过房屋产权年限吗?房屋产权年限是关系到自己切身利益的事情,对于不明白的人这就成了一个问题。所以明白房屋产权年限到底是什么意思,房子产权到期怎么办是非常重要的。回答这几个问题之前,先要弄清楚房屋产权、房屋产权年限、房屋使用年限、土地使用权年限这几个含义。为了帮助大家进一步的了解房子产权到期怎么办,为此做了详细的介绍。

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不限购房,多是从字面上理解的称呼,指商业用房,即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。从开发商的角度定义,即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住,同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。就拿北京不限购房来说吧!很多人在看到了北京不限购房的优点,那么,北京不限购房的缺点有哪些呢?外地人在北京买房需要什么条件?外地人在北京买房受哪些政策限制?别急,下面我来为大家一一讲解。

家是幸福的港湾,住房是百姓基本的生活保障。随着眼下房价的居高不下,很多人可是奋斗大半辈子才实现了安家的愿望。买房你注意过房屋产权年限吗?房屋产权年限是关系到自己切身利益的事情,对于不明白的人这就成了一个问题。所以明白房屋产权年限到底是什么意思,房子产权到期怎么办是非常重要的。回答这几个问题之前,先要弄清楚房屋产权、房屋产权年限、房屋使用年限、土地使用权年限这几个含义。为了帮助大家进一步的了解房子产权到期怎么办,为此做了详细的介绍。

房价不涨,意味着买房又有了盼头。如果房价一直涨下去,就目前的工资收入,工薪阶层要想买到一套属于自己的房子,并非易事,可能需要几十年的积蓄。而住宅建设用地使用权期间届满自动续期,则意味着大家常说的住房70年产权这一问题终于得到解决,人们对于房屋的所有权以及对于住宅建设用地的使用权合一。有业内人士表示,这也为房产税的征收创造了条件。

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房地产市场好消息不断,而楼市也即将迎来传统的旺季“金九银十”,打算买房的人也会逐渐多起来。对于未来几个月想要买房的购房者来说,有哪些事情需要特别注意呢?

北京不限购房的缺点

买房你注意过房屋产权年限吗?

注意事项一:没有购房资格,买房要慎重

缺点一:首付高,贷款繁

商品房使用年限,按正常流程,产权按开发商拿地算起,共70年。一般情况下,拿地——开工——交房,时间在2~3年左右。正常情况下,购房者拿房后,实际产权只有67到68年。但如开发商捂地或捂盘,从拿地到交房花了五年以上的时间。

由于很多城市都实施了限购政策,像北京周边的廊坊就规定非本地户籍家庭需要提供三年及以上社保或者纳税证明。对于很多在北京工作的非京籍人员来说,根本就不可能提供在廊坊的社保或者纳税证明,也就意味着他们无法到廊坊买房。但是当地不少楼盘均表示可以通过以下操作,来规避限购。

根据要求规定:以商住房名义申贷,首付比例不低于45%,贷款期限和利率水平按规定执行。
“贷款的首付成数提高,商业用房的贷款要求:期限不超10年,贷款利率不低于银行同档次利率的1.1倍,比住宅多了30%的利息,对初次置业人来说,首付提高和利息负担成为一个影响因素。”相关人士表示:商住房和商业立项相同,公积金可提取、不可用于此类项目,给一些买主造成不便。

正常情况下,项目拿地到开工最多2到3年的时间。业内人士说:产权减少不算怪象,土地使用期限是70年,但由于拆迁、工期等原因,业主产权受到影响,地区规划一直在变,导致开发商拿地后不能立即开售;还有些开发商存在捂地或捂盘现象。产权减少是开发商拿地早,对业主无影响。

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缺点二:物业费、水电费高,生活成本增加

房屋产权期限影响购房者的利益。据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:住宅用地的使用权年限为70年,期满后土地使用权及地上建筑物和其它附着物所有权由国家取得。如土地使用权在居住后的60多年到期,而并不是真正的70年,且每个楼盘的居住使用权不同,甚至同楼盘的居住使用权也不同,也许是60年、62年、65年等。业主的土地使用权到期后,国家因社会利益需收回土地,实际上我们的房屋也被无偿收回。可见,潜在的损害很大。等于总财产实际减少了很多,如果是70万,就减少了10万、8万、5万。

据北京商报报道,廊坊一些楼盘的售楼人员表示,购房者可以先和开发商签订一份草签合同,选择全款购买或在三年内分期付清。然后开发商会推荐专业的第三方公司为购房者代办个税顺缴业务,购房者只需与代办机构签署一份证明本人在当地工作的就业协议,并在未来三年时间内按月缴纳个税,纳税时间满三年且保证无断缴后,即可获得廊坊市购房资质,从而绕过限购顺利与开发商到房管部门进行网签。代办个税缴纳业务的相关办理费用在6000-8000元。

商住房物业管理费高,李小姐购买楼盘3.5元/平/月。出于安全考虑,不少项目禁用燃气;再者,水电费标准也较贵,算下来成本势必增加。

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由于购房者与开发商签订并非是正规的购房合同,一旦后期出现问题,开发商出现毁约的现象,那么购房者很难依据草签合同进行维权。因此,对于那些急于买房而又没有购房资格的购房者来说,买房一定要慎重。

缺点三:土地使用权期限较短

房屋产权年限从批地之日算

注意事项二:避开开发商的套路与陷阱

商住房土地使用期限仅50年。
比自住房少了20年。《物权法》规定:“住宅使用权届满的,自动续期。非住宅用地届满后的续期,依法律规定办理。”可明确的是,土地出让是有偿的,土地使用期后,如要继续使用,需申请并缴纳土地出让金。

一般情况下,房屋产权最长70年,到期后居民无土地使用权。房屋是附着在土地上的,土地使用年限到期后,房屋使用权也成了问题。这时居民须续交土地使用费,延长土地的使用时间,房屋可继续使用下去。

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