海子说,关心粮食和蔬菜,喂马劈柴周游世界,但没想到进入21世纪的国人首先迎来的就是居住成本的增加:房价一骑绝尘而去,如今又不得不面对房租的不断飙涨。人均收入几乎是原地踏步,但是房价和房租高涨的背后,生活成本却在不断推高,难怪有人说高房价是最好的避孕药,在这种情况下,自己都养活不了,何谈养育孩子呢?

问题:今年的房市会怎么样,房地产税如何征收?

房子拥有居住和投资的双重属性,这不可否认,但并不代表国家可以听之任之成为利欲熏心者炒作的工具,对应该是居住为大的房产进行炒作无异于巧取豪夺,罪不可赦!事实也证明,一年多来楼市调控国家更是对炒房投机客痛下杀手,房住不炒大局指导下,炒房客早就成了被政策围剿的猎物。

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回答:

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最近又有谣言说,9月1日后会有3100万港澳台同胞跟着一起抢房子,房价又要涨了的言论满天飞。对于这种言论,奇哥不说相信大家也都知道这是不能信的,毕竟在当前形势下楼市正在迎来四大巨变,条条都释放了房价不会继续上涨,下跌趋势已经形成的信号。

房地产税的开征,在近两年来确实是一个非常热门的话题。其实,房地产税早就在重庆和上海有试点实施,但是对房价的抑制效果却并不那么明显。房地产税的出台,初衷其实也不只是为了抑制房价,也有增加地方政府财政收入的作用。从税收的实际效果来看,之前的房产税不对个人拥有的居住性房产开征,征收范围只限于城镇经营性房屋。

很多人会辩驳说炒房客并不是房价上涨的唯一推手,怎么不说土地价高、开发商捂盘惜售恶意加价、中介哄抬等情况?是的,奇哥知道这些情况确实存在,但是炒房投机者的从中作梗更没到了可以忽略不计的情况。

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而房地产税一旦开征,个人拥有的一套以上的房产就意味着需要开始承担每年的税负。这也是很多人关心的地方,既然可以在某种程度上抑制炒房投机行为,那对房价的降低有没有实质性的作用呢?从各国各时期的历史性实践来看,房地产税的开征对房价的影响是极其有限的,房价的高低首先要受供求关系决定,但是中国人民对房产不见削减的热情也决定了房价的调控还要受其他因素影响。

君不见,全国房价近两年暴涨的城市,哪里没有炒房客的身影,从海南到丹东,再到沈阳,哪里只要稍有利好,炒房客就群起而攻之,房价能在瞬间被抬起,这完全可以称得上是辣手摧花了,称其为房价上涨的“始作俑者”一点不为过。奇哥认为,其它方面均可以慢工细作,唯独对于打击炒房投机时不我待,必须快刀斩乱麻。

首先,遏制炒房,四川祭出最强杀招,房价难以上涨

说到底,房价的一路攀升始于政府的土地财政,地价畸高促进了房价的飞涨,而房地产商对利润的疯狂追逐又在这个基础上推高了一把房价。所以说,只要政府对土地财政的问题一天不解决,高房价就一天下不来。而土地财政的问题归根到底又是地方政府财政预算不足的问题。所以,如果能把地方政府收支不平衡的问题加以解决,从源头上对高房价进行调节,那么房价降下来也指日可待。税收的第一职能在于财政收入,其次才是收入的调节和资源的优化配置。想靠房地产税来调节房价这个由很多因素决定影响的问题,效果是微乎其微的。

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众所周知,激进的炒房投资客一般都是把杠杆最大化利用,很少有炒房客会傻到全款炒房,在中国住房贷款是居民可用利用的最优质杠杆,所以之前也屡屡爆出有首付贷、消费贷等更加恶劣的炒房行径。有专家分析称,如果杠杆用得好,100万往往能撬动1000万的资产。

回答:

尤其是过去2年房地产迎来井喷发展,全国各城信贷都极其宽松,炒房客可利用的杠杆也很充足,这给他们提供了优良的炒作市场,但凡有胆量有投机心态者都赚得盆满钵盈,手上至少囤积了十套八套房子,但很多人依然不知足,还在酝酿囤更多的房子,赚更多的钱。

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房地产市场的健康发展一直是国计民生的大事,房地产税的消息一直牵动着每一个人的神经,它们有的是炒房客,有的是持币观望的刚需,还有是改善用户,他们都在看房地产税对房价的影响,从而作出下一步的打算。
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然而世间事多有因果报应,过去2年炒房客拥有得天独厚的炒作条件,不代表以后还能继续为所欲为。金融去杠杆,尤其是房地产市场杠杆,回归住房居住属性这才是当务之急。眼下诸多信号显示,市场正在拨乱反正,炒房客即将迎来终极审判,退出历史舞台也只是时间问题。

所以楼市调控最有效的做法就是不仅要封堵炒房渠道,还要坚决遏制金融杠杆。24日,四川调控祭出了狠招——央行成都分行宣布:在川二套房首付不得低于5成,部分热点区域不得低于7成,所有银行必须执行,没有讨价还价的余地。

随着住房不炒的思想深入人心,小编认为今年的房价会稳健发展,不会大涨,但是也绝不会跌,炒房客逐渐退出主战场,刚需客户入场,现在首套房利率上浮20%,二套房利率上浮30%,利率的上浮,房地产市场逐渐降温,新房和二手房价格会趋于平衡,不会在出现倒挂,炒房客没有投资利润,真正实现房屋的居住属性。
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有专家解读,这是全国热点城市开始逐步贯彻落实中央“坚决遏制房价上涨”、“打击炒房”的重磅信号,首付比例的提高就意味着炒房成本的增加,在贷款利率本就高企的当下,如果二套房首付比例再次提高,毫无疑问将给炒房客制造更大的难题。

太阳集团娱乐网址,关于房地产税的征收方式,小编认为可以按房屋建筑面积征收,也可以按房屋套数征收,或者是按银行评估值征收,划一个标准,标准以下的不用缴纳房地产税,标准以上的缴纳,并且按照超出比例进行征收房地产税,比如三套房的按3%征收,四套房的按5%征收,五套房按照10%征收,以此类推,多套房多交税,多面积多交税。
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中央高呼“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”、“遏制投机炒房”,全国各地半年260多次调控,将全国楼市瞬间打入低谷。房价上涨预期彻底扭转,市场瞬间进入冰冻状态,炒房客遭遇到比套现难更大的难题是被购房者狠杀价,欲哭无泪。

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在房地产税不足以打击炒房客的情况下,可以考虑征收空置税,大力发展租赁市场,降低租房成本,让多套房子的炒房客房子租不出去,又卖不掉,还要缴纳空置税,吃进去的总是要吐出来的。
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楼市处在宏观调控之下,购房者都是谨小慎微,且以刚需和改善人群为主,炒房客现在最希望见到的就是自己的房子有人问津。但最近有投资客向奇哥反映,市场每况愈下,自己已经不看好楼市的未来,准备把16年底在合肥投资的3套住宅分批套现,但市场的反映却让他陷入绝望了:遭到购房者的反复狠狠压价,有购房者甚至直接杀价20%,还扬言就这个价格自己还要考虑。

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