很多购房者往往难以经住“赠送面积”的诱惑,常常陷入坑里。所谓“赠送面积”是开发商从公摊面积或非正常规划使用面积中“偷来的面积”,有的本是购房者应得的,有的是开发商擅自改规划违建的面积,这些面积在所有权上得不到法律的保护,甚至还可能没法办不动产权证。

关键词

置业专家分析:这属于房屋交付中的重要条款,要明确水、电、天然气、物业、供暖等各项费用的交接时间。而正因为这些看似不重要的事情却会经常成为二手房交易过程中的障碍和纠纷。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中写明。

如果你买的是二手房:

如近期世纪城·幸福公馆开盘入市,该项目拿到国土证的时间是1994年,到收楼入住,你真正能够使用的年限只有不到50年。

案例:市民刘女士之前看中了一套61平方米的一室一厅房。价格谈妥,房子选定,没想到在户型重新测绘时,刘女士被告知该套房的面积为59.5平方米,少了1.5平方米。房主事先也不知情,于是便退了这1.5平方米的钱。

图片 1

“赠送面积”可以让你的房子更加实用,但是你也要知道,“赠送面积”部分只有使用权,没有产权,即在你的房产证上面,这些面积是没有的,此外,一些楼盘的赠送面积影响了过道走廊,存在着安全隐患。另外,在已经通过报建的房子内将“赠送面积”改建成小房间,存在着“违建”的风险。

商品房房价日益攀升,二手房市场获得转机。相比新房,二手房比较适合大众,越来越多的人挑选购买二手房。如果买卖流程都不明白的话肯定是要吃大亏的。面对签约、交税、借款、过户等流程,我们应该掌握哪些购买二手房的注意事项,才能保障自己的权益呢?

@复古式:之前看房子时,价格大约是22000元/㎡,且销售说开盘当天还会有优惠跟折扣,当时觉得价格合理就排卡了。结果开盘的价格是24000元/㎡,加上开盘优惠、打折过后成交价还是22000元/㎡,也就是说在22000元/㎡的房价上一点没折扣,感觉被套路了。

品牌商业也许离你很远

案例:去年,深圳一女士花90万元买二手房,却因原业主迟迟不搬、不过户,导致7年来无法入住。为此,这位女士打了6年的官司。无论此案结果如何,至少有7年,该女士的房子白买了,而且平添了很多烦恼。

4、了解房东卖房动机。一来是防止房东一房二卖等欺骗行为,二来是了解房子的渊源,是否是凶宅等不吉房源。

特价房是现在楼市出现最多的促销方式之一,以低于正常价格1000~2000元/平方米出售,能够成功地吸引许多购房者入市,不少刚需楼盘推出“8字头”、“9字头”的特价房促销。

明确付款、过户时间

1、注意房子产证上产权人有几个。其他产权人是否都同意卖房。

关键词

案例:2009年12月,杨某与刘某通过某房地产经纪中心介绍签订房屋买卖合同,约定刘某购买杨某一套房屋,房款47万元。因双方仅约定于2010年2月5日前履行完毕,否则合同终止,但未确定贷款数额和申请时间,双方对于房屋交付及办理所有权转移登记的时间未做约定。签约当日,刘某支付杨某定金5万元。后来刘某支付了剩余首付款11.5万元。再后来,刘某与中介公司多次联系杨某要求办理房屋的解押与过户手续,杨某不予配合。后刘某起诉杨某要求解除合同、退还定金5万元,并赔偿因房价上涨造成的损失27万元。经法院委托某房地产评估公司对该房屋进行评估,房屋现价值为74万元。法院经审理认为:刘某解除合同及要求赔偿,理由正当。

福建福州的陈女士花300万买了一别墅,交房时,她却发现该别墅竟没有屋顶。开发商表示,屋顶是赠送的面积如果盖的话就算产权面积。陈女士曾经试图在屋顶上盖一个简易遮雨棚被拒绝,说要交房以后才能搭。

临近“五一”,冷清了三个多月的东莞楼市也开始热闹起来,上周,东莞楼盘开盘、推新货数量大增,而为了能够在这一轮的推货高峰中胜出,不少楼盘也积极进行各种各样的优惠促销,以吸引购房者入市。在这些让人眼花缭乱的促销当中,也存在着一些误导你的消费陷阱。本报记者经过收集整理,告诉您在购房前,还有一些需要了解的事情。

于是,邹先生面临一个两难的困局,因为早已与原房主失去了联系,如果继续办理报停手续,自己就得为前房主留下的欠账买单,购买的这套二手房有100多平方米,按照上一年的供热价格,再加上滞纳金,是一笔不小的支出。而如果不付这笔钱,继续拖下去,需要缴纳的费用会越积越多,而且以后还要住进房子,大冬天也不能不用暖气啊?

买房大概是很多人一生中很重要的一次买卖,很多人倾其所有的存款才能付得起一套房的首付,但是却偏偏跳进开发商或者业主挖的“坑”。

因此,在购房前应该要向销售人员询问清楚,不要用高昂的价格购买了只有不到50年的使用年限。

现象:笔者走访了平顶山多家楼盘,发现面积赠送的户型一般是通过三种方式:一种是赠送某个空间一半的面积,常见于阳台;一种是赠送整个空间,常见于入户花园;一种是充分利用层高,常见于小复式,买底层送上层。而目前,前两种带有“赠送面积”户型的价格与一般户型的价格相持平,而后一种的价格相对较高。而别墅、花园洋房这样的物业类型通常采用赠送方式,入户花园、空中花园、大露台、庭院等的赠送经常会出现在其宣传文案中。

卖家的房子贷款没还完,拿了你的全款消失了,这种风险你考虑过吗?

楼盘配套

资金问题不可小觑

1、注意赠送面积。开发商喜欢附上让人心花怒放的“赠送面积”,这时一定要看清赠送的面积是你本应得的面积还是违建面积,不然后期易陷入纠纷。

装修费或要购房者买单

见招拆招:如果购房者因低首付或者零首付的促销手段被吸引买房后,购房者不能如期补交首付款,那么根据与开发商签订的合同,购房者不仅拿不到房子,还要损失保证金,那无疑是“赔了夫人又折兵”,甚至还会影响到自己的诚信记录,影响以后贷款。所以在这里提醒购房者,在买房选房时,千万别冲动,选择低首付购房前,一定要先客观理性估计自身的经济能力,对自己的家庭收入做合理预期。

图片 2

关键词

个别卖精装房的楼盘,业主买房前开发商一再承诺,交付的房子跟样板间一样漂亮。到了实际交房后,业主才发现,房子墙面凹凸不平、瓷砖出现空鼓、室内木门安装不牢、卫浴品牌也并非原先宣传中注明的品牌……

@小巷邮局:我一朋友去年买了一套二手房,首付款付给业主之后,有一次自己独自去看房,发现房门上被贴了封条。再次联系业主时已经找不到人,到法院起诉,法院传票送到业主所在的公司,依然找不到人,就这样30万的首付款打水漂儿了。

特价房

低价无房,理性买房

3、房子是否有抵押和贷款。贷款额度多少,房东是否能清偿。

销售人员在推销房子时,会为购房者描述入住楼盘后的美好前景,如完善的交通、商业配套,拥有优质师资力量的学校等,在销售人员的口中,这些完善的配套可能在两三年内就会完成,一入住就可以享受到这些配套。或者是,周边的教育配套被纳入到楼盘的范围当中,“入住这里就可以就读某某学校。”销售人员会在口头上承诺。

买新房,也可能会遇到种种骗术和圈套,在此笔者整理出部分楼市骗术新花样,或许可帮助大家买房时见招拆招。

2、是否有租客。租期到什么时候,租客是否知道房东卖房,租客是否愿意配合在租期未到的情况下搬走。

两房改三房、三房改四房,“N+1”户型……这些都是楼盘在有赠送面积的情况下,改建成的新户型,高额的赠送面积在东莞楼市盛行,特别是在刚需户型方面,两房加上赠送部分的室内小花园,可以改建成小三房,更是受到购房者的喜爱。

赠送面积,方式多样

2、不要被样本间的精美欺骗。买房前,我们常常会以美轮美奂的样板间作为标准,以为精装修后的房子也会和样板间一样。所以购房者一定要看好交付标准是什么,同事要学会看户型图,看看设计是否合理。

使用年限

置业专家分析:虽然多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视,但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。而真正具有法律效应的,却正是写在合同里的。例如有开发商会承诺提前交房,但是真正交房日期按照合同规定时间,或是承诺交易的二手房有哪些相应配套,没有写在合同里便不具有法律效应。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,以防止这些被“雪藏”的问题在买卖过程中出现。

@一叶:我遇到最坑的是,之前买了一二手房,跟业主交完首付款之后,业主同意提前入住。入住一个月后,一天下班回来后突然发现门上贴了一张法院通知,说这套房子被查封,命一个月之内搬出。我马上找业主,才发现业主消失了,于是将业主告上法庭,结果开庭了也业主不出庭。这个案例告诉我们,购买二手房,一定要让中介公司,做权籍调查。查询一下房屋是否有被查封。

面对这些问题,购房者往往要多留个心眼。

见招拆招:采用这种办法宣传,说白了就是先让购房者去售楼部,置业顾问再想方设法说服你买房。购房者遇到这种情况,一定要理性看待,弄清自己的需求,多做比较。

图片 3

关键词

见招拆招:装修标准及所用的材料最好能在合同中注明。一旦收房发现问题,及时跟开发商沟通,不要着急签署收房确认书或交房验收表等,督促开发商及时整改。另外,还要注意商品房工程质量的保修期限。

4、是否有5证。购房时一定要了解开发商的资质,当然,有名的开发商毋庸置疑。正规的楼盘,必须依法取得“5证”。

你要了解楼盘的实际地理位置,和所谓的商圈的实际距离,以此来判断是否受到该商圈的辐射,另外,要详细问清楚商业的位置,楼盘周边的配套,如果可能,最好在周边进行实地考察,以了解最真实的楼盘情况。

现象:去年开始,平顶山市场上,精装房成了香饽饽。一些主推豪华精装房的楼盘,购房者到售楼部参观的只是开发商精心设计的样板间。很多购房者到最后才发现购买的精装房,装修其实并不精。

订金交了,业主突然涨价毁约,怎么办?

要了解的事:实地考察楼盘真实情况

一般来说,起步价缺乏科学性、代表性,它大多是不规则房或是楼层、朝向等最差的那套房。这些房的价位尽管不具有普遍性,但其相对低的价位却能起到聚拢购房者注意力的效果。

图片 4

土地的使用年限还是要了解清楚的。一般新盘的土地证是在近几年拿到的,所以使用年限接近70年,而一些旧的土地,由于拿证时间早,使用年限较少,而一些开发商会选择降价出售。

案例:去年12月,市民邹先生在某小区购买了一套二手房,前不久供暖季节来临时,由于尚未入住,他想去办理暖气报停手续,却被告知,因为原房主去年就没有办理报停,邹先生得先想办法补齐拖欠的费用。

5、遇到急卖的定要谨慎。价格太低了大部分存在诈骗问题。

近几年来,精装房成为刚需市场的一个潮流,精装房可以省掉装修的时间,同时,将装修款项一起纳入贷款,也让许多购房者减轻经济上的压力。

房屋遗留问题

@易:买房坑的就是不懂的人。买房的时候一定不要自己去售楼部,最好找个中介。术业有专攻,他会对每个区域的楼盘都了解,优点缺点都会知道。而且会根据你的需求跟你推荐适合你的几个楼盘,省去了你自己去每个楼盘了解的时间。

临近“五一”,东莞楼市开始热闹起来。

置业专家分析:为确保交易安全,购房者最好选择资金监管。因为资金监管后,一旦交易出现问题导致中断交易,资金仍然在监管账户中,并可以获得安全保障。只有等交易双方完成房屋所有权转移登记后,卖房人才能领取售房款。资金监管可以保障资金安全,杜绝二手房交易中“钱房两空”或“一房二卖”的情况。

相关文章