对于住房的支出,可不是单单凑齐首付买房就行的,住房以后还要每个月还贷款,要缴纳水电费、燃气费、垃圾处理费和物业费。其中物业费用通常让很多人交得一头雾水,既然物业能够提供一定的管理服务,帮助我们解决很多问题,那么交纳相应的费用倒是正常的。但是物业费的收取标准合理吗?行内人:发生4种情况时,交不交由你。

物业费不想交?这几种情况下可拒交,根据《物业管理条例》规定,业主应当按物业服务合同约定缴纳物业费。若违反服务合同约定,无正当理由逾期不缴纳或拒绝缴纳物业费的,则业委会有权督促其限期缴纳,逾期仍不缴纳的物业管理企业可以向人民法院起诉。

关于物业费这件事,包头装修网的小编可是听到过不少奇奇怪怪的拒交理由,甚至有一些跟风拒缴的情况,但是这些理由真的成立吗?在咱们业主的认知中到底出现了什么样的误区呢?什么情况才是合理拒缴呢?让咱包头装修网的小编来好好跟您说一说。

其实物业费用的多少,各个城市的物价局都是有相关管理条例规定的。按照小区的物业等级标准,物业费通常分为4个等级,每个等级费用各不相同。行内人解释说,国家制定的物业费标准还是比较合理的,通常我们缴纳的物业费中包含了管理费、清洁费和公共设施维护维修费用等,一般物业费用在每平米每月1-1.5块之间,有些地方保安费和垃圾处理费是按年收取,一年大约100元-150元之间。不过若是出现4种情况时,不交倒也情有可原。

听过搞笑又很好玩的新闻:77岁老人连续6年拒交物业费,被物业公司起诉!这是一件令人称奇的新闻,但是也确实反映了很多人的心声:不想交物业费!!!

一般来说业主没有办法选择物业,所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼,保护自己的权益!比如物业公司收费不合理、开发商出售的房配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……等一系列原因有的时候并不能成为我们的拒缴理由。跟包头装修网的小编一起来看看吧!

第1种、未签订合同

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哪些情况可以拒交或少交?

有些地方小区的物业其实并没有那么正规,在业主买房入住时连物业服务合同都没签。这种时候其实你可以先确定他们是否和业主委员会签了合同,若是也没有,那就相当于未聘请物业的状态,即便他们在做物业工作,交不交物业费还是由你。

不交物业费的一般有两种后果:一是一直被催缴,二是被物业公司起诉。

想不交可以不交:怎样才可以拒交物业费:

第2种、资质不足

根据《物业管理条例》规定,业主应当按物业服务合同约定缴纳物业费。若违反服务合同约定,无正当理由逾期不缴纳或拒绝缴纳物业费的,则业委会有权督促其限期缴纳,逾期仍不缴纳的物业管理企业可以向人民法院起诉。珠海装修网了解到如果是物业服务不到位、收费不合理、房屋配套设施不齐全等有正当理由,将会成为拒交的合理理由!

1.对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳

行内人解释道,业主是可以查阅物业服务资质的,如果资质不足或是没有在当地的物价局进行审核备案,那么说明这家物业公司是违规营业。这时不仅不用交物业费,你还应当去当地管理部门进行投诉。

以下这几种情况可拒交或少交:

2.服务质量过差可暂时拒交

第3种、房屋出现问题

1.服务质量过差可暂时拒交;

3.提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交不住未必全交:正常的物业费用缴
纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费;入住后,但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,
从第七个月开始,物业费按照70%缴。

当我们居住的房屋出现质量问题时,说明这个房子并没有达到开发商与我们协定的交房标准。那么这种时候通常业主都会与开发商进行协商追责,行内人告诉我们,在房子达到入住标准之前,物业费由开发商进行支付。

2.对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳;

可以不交物业管理费的情况

第4种、擅自增项

3.提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交不住未必全交。

1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;

我们的物业合同上是标明了物业公司的服务职责与范围的,但是很多地方的物业公司会擅自增项工作内容,然后以此增加业主的费用承担。这时若增加服务未经业主同意,业主是可以就拒绝缴纳多余费用的。

以下情况可以不交:

2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;

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