稔山镇坐落于南海边,拥有大亚湾黄金海岸线36公里,这里世代依托农牧海洋资源而生,是一座典型的海滨城镇。在区域位置上东与鞋城吉隆相连,北与县城平山交接,西与惠阳区霞涌街道毗邻,南临南海大亚湾,是惠东沿海各镇进入惠东县城的交通要冲。在旅游业的大力开发下,稔山镇的发展迎来了巨大的改变。惠州市海洋生态园以及亚婆角海滨旅游度假区的规划发展,给稔山镇带来了哪些变化呢?快跟随小编一起了解吧!

28日,惠州环大亚湾新区稔山滨海新城起步区建设暨惠州海洋生态园生态修复工程启动仪式在厦深铁路惠东站对面举行,至此环大亚湾新区三大起步区建设全面铺开。稔山新城起步区共有11宗项目集中开建,总投资额约150亿元。陈奕威、麦教猛、刘耀辉、陈训廷等惠州市主要领导参加了启动仪式。市委书记、市人大常委会主任陈奕威宣布惠州环大亚湾新区稔山滨海新城起步区建设暨惠州海洋生态园生态修复工程启动。

 
 今后,惠州和万达或在游艇产业、金融等更多方面展开深入合作,预计将利好整个环大亚湾片区。未来环大亚湾区将有哪些改变?现在去环大亚湾区买房应该如何选?

区域楼市分析

拟打造成为山海统筹示范区

6月8日,万达董事长王健林率高层来惠考察惠州生态环境和投资环境,惠州市委书记陈奕威亲自率队陪同。王健林在考察过程中称,惠州毗邻深、港、澳等国际大都市,地理区位独特,自然和人文资源丰富,生态环境优美,具有发展文化旅游产业的先天条件。

基于丰富的海洋资源,稔山镇楼市主力打造海滨度假社区,因此房价也伴随旅游业的发展而提升。据乐有家研究中心数据显示,2017年是稔山镇房价飞跃的一年,随着大量游客的涌入,稔山镇房价突破万元大关,均价达11850元/㎡,环比上涨132.8%。从近期看,2018年3月至2019年2月,稔山镇网签均价保持在12000元/㎡左右。由于稔山镇的度假区属性,稔山镇房价也呈现出两极分化的情况,带有旅游度假属性的海景楼盘网签均价在万元以上,但是8000元/㎡左右的价格也能在稔山购买到非海景房的普通住宅。

环大亚湾新区稔山新城起步区规划总面积约9.5平方公里,为当前环大亚湾新区开发建设的重点区域,三大起步区之一。稔山新城起步区拟将打造成为环大亚湾新区和惠东县滨海城市发展的桥头堡和展示窗口以及作为山海统筹示范区。

今年3月份,万达宣布在惠州投资800亿元,建造万达文化旅游城,选址大亚湾。2016年全年惠州全市GDP3400多亿元,其中惠州环大亚湾新区GDP才1100多亿,由此可见这800亿不是个小数目。万达文化旅游城运营内容将包含5星级度假酒店群、岭南客家文化文演品牌、酒吧街、室内滑雪场、田园度假项目、万达广场等。

乐有家研究中心数据显示,从近一年惠东市稔山镇一手住宅成交情况看,面积为60-120㎡的住宅是市场的主流,占比为超过90%。从户型看,两房最受消费者欢迎,占比36.7%。从价格方面看,稔山镇的一手住宅成交单价大多数位于0.8-1万元/㎡与1-1.3万元/㎡区间内,分别占比39.4%和46.8%,符合稔山镇海景房与普通住宅两极分化的情况。从成交总价看,稔山镇的一手住宅大部分位于50-80万、80-120万这个区间内。

在此次启动仪式上,稔山森林公园、象园路、希尔顿五星级酒店等11宗涵盖基础设施、服务行业、绿色生态等领域的项目将集中启动建设,总投资额约150亿元。这些项目的启动建设,不仅能够拉动周边区域的旅游产业发展,还将激发环大亚湾新区的发展活力。

今后,惠州和万达或在游艇产业、金融等更多方面展开深入合作,预计将利好整个环大亚湾片区。未来环大亚湾区将有哪些改变?现在去环大亚湾区买房应该如何选?对此,搜狐焦点网邀请惠州康利置地有限公司常务副总钟瑜女士作客深圳交通广播FM106.2《快乐家居》,为购房者答疑解惑。

片区生活配套

市委副书记、市长麦教猛表示,环大亚湾新区要把握当前有利的发展时机,攻坚克难,奋发进取,加快推进11宗项目的建设,努力把稔山滨海新城起步区建设成为集滨海旅游、陆海统筹、生态环保等于一体的宜居宜游示范区。

▲惠州康利置地有限公司常务副总钟瑜女士

稔山镇是以旅游业为主导的城镇,因此在交通方面十分便利。对外交通上,广汕公路、深汕高速公路、惠深沿海高速公路、207县道、铁凌公路、广惠高速公路东延线、环大亚湾公路的贯穿让稔山镇对外交流无碍,并且稔山镇距惠州机场仅38公里,可以享受惠州机场带来的航空便利。在城际间的沟通上,稔山镇也很方便,拥有三条城内公交路线和一条跨城镇的公交线,惠东站可直达深圳北站。

将与惠东县城双城联动发展

惠州环大亚湾新区包括大亚湾区澳头、西区、霞涌3个街道,惠阳区的淡水、秋长2个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭6个镇,以及惠东县广汕公路以南的稔山、铁涌、平海、吉隆、黄埠、白花6个镇和巽寮、港口2个旅游管理区,共5个街道、12个镇和2个旅游管理区,陆地面积2168平方公里,海域面积4520平方公里,海岸线长281.4公里,其中核心区面积约200平方公里,起步区面积约28平方公里。

在医疗方面,稔山镇拥有稔山医院与卫生院。因为多大型度假社区,社区内均有高级的医疗资源。且在未来规划中,各片区均有医院的规划。

起步区建设是环大亚湾新区建设的重中之重,市委常委、环大亚湾新区党工委书记、大亚湾区委书记张瑛称,要努力把稔山滨海新城起步区建设成为城市现代化、产业高端化、环境生态化的典范,成为新区建设的示范窗口。

王健林来大亚湾考察

在旅游业上,稔山镇基于丰富的海滨、古村资源,拥有大型的惠州市海洋生态园、亚婆角海滨旅游度假区以及范和罗芳古围屋。

稔山新城在空间结构方面的构想为“一心一轴一带多廊道多组团”,
将利用现有山水资源,通过保留自然山体,实现地形微变化的特征;结合山体,设计地景建筑,增设微地形处理空间,打造出独特生态风貌的城市空间。其中“一心”是高铁站商务核心区;“一轴”指贯穿站前广场的中心发展轴;“一带”为顺应山水的滨海景观带,“多组图”由现状河流为骨架形成的山海景观廊道。

投资800亿让惠州彻底兴奋

在商业方面,以旅游业为主,且稔山多大型社区,自带购物中心,购物便利。

记者还从惠东县获悉,根据该县山海统筹发展示范县的发展定位,稔山新城将与惠东县城双城联动发展,形成“双城一体”的城市格局,打造提升产业优势的产业平台,打造“平山街道-工业园-稔山镇”珠链式空间发展结构,促进产城融合发展相互支撑,同时多元推动,构建以海洋新兴产业、高端制造业、滨海旅游业和生产性服务业为产业发展方向的完善产业体系。

1 大亚湾有相当几年的时间都是“睡城”,王健林此次800个亿一落地,就像一剂强心针让惠州苏醒。现在大亚湾的房地产开发比较火热,特别是深圳周边基本限购了,只有它不限购,而且价格相对其他临深片区处于比较低的水平,所以一直备受大家的关注。过了大亚湾再往惠东方向走有非常丰富的滨海资源,这个滨海资源也是一直以来周边人去度假的地方。

在教育方面,目前稔山镇有拥有公办学校稔山中学、稔山第二中学,教育资源丰富。在稔山镇城市规划中,教育资源的大力投入,让稔山的教育得到提升。

海洋生态园生态修复工程计划投资百亿元

当被问及万达这一次800亿投资计划如果落地的话,对于大亚湾片区会有什么改变和意义时,钟瑜女士认为万达掷地有声的800亿投资计划,对惠州意义重大,让惠州人彻底兴奋。惠州市之前对环大亚湾新区的战略目标定位,就是立足自身的资源,积极融入深莞惠3+5经济圈,合力推动世界级滨海旅游湾区打造的战略目标正在逐步实现当中。

规划

此外,在28日启动的还有惠州海洋生态园生态修复工程,由惠州市政府与北京首创集团合作建设。该工程计划投资约100亿元,开发建设周期为8年,分三期开发建设。

此外,于深圳客而言,投资价值正在兑现过程当中,或者指日可待;如果是居住的,深莞惠同城一天来回照顾家小也能实现,所以意义确实重大。

《惠东县稔山镇土地利用总体规划(2010-2020年)》指出稔山镇的规划区按照“一轴、三心、五组团”的总体空间结构进行空间布局,其中一轴指“沿广汕公路与县道210由此向南逐步发展”;三心指“行政文化中心、综合服务中心、商务休闲中心”;五组团指“农业生态保护组团、市政生活服务组团、集聚工业发展组团、临山居住休闲组团、海滨商务娱乐组团”。布局围绕着生态、旅游、居住展开。旨在打造“独具特色的游、居、业为一体的生态宜居海滨城”。其中针对旅游业制定了特别的目标,即“融合海、山、水、田、古村风光为一体的具有国际水平的多功能旅游地”。基于天然的区域位置、地理环境,在政策扶持、政府重视的交互作用下,生态宜居稔山镇指日可待。

惠州海洋生态园为环大亚湾滨海生态系统的核心部分,是以红树林生态保育为主,教育科研、休闲娱乐适度发展的滨海湿地公园,项目总用地面积约873.32公顷,分为红树林湿地控制区和湿地公园两大区域。

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其中红树林核心保护区规划种植面积63公顷,以资源的保护性开发为出发点,拟将其建设为集保护、恢复、利用、科研、旅游、科普等功能于一体的综合性海洋公园,总投资约6亿元。

环大亚湾区重要增长极

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