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上周深圳发文,严禁众筹炒楼,缘于这种模式助推了投机炒房,抬高了房价。其实包括众筹炒房在内的多种炒房模式,都为现在一线城市居高不下的房价火上浇油。今天融360为大家揭露4种常见的炒房模式,我们分别称之为A、B、C、D。

文|新面纱

最近热播剧《都挺好》受到广大追捧,相信看过的人居多吧。

上周深圳发文,严禁众筹炒楼,缘于这种模式助推了投机炒房,抬高了房价。其实包括众筹炒房在内的多种炒房模式,都为现在一线城市居高不下的房价火上浇油。今天融360为大家揭露4种常见的炒房模式,我们分别称之为A、B、C、D。

原创文章,抄袭必究

几大实力戏骨的卖力出演,先来赞一波。

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由姚晨、郭京飞、倪大红、李念、高鑫、高露主演的情感都市剧《都挺好》,随着剧情的发展,越到后面,我越心里堵得慌。我是一个很容易入戏,被带到剧里面的人,七情六欲,从不掩饰。

倪大红是全剧绝对亮点,“作爹”的形象让人恨之入骨,也有些“啼笑皆非”的无奈;

网络图片

自从苏大强住进老二苏明成和朱丽家以后,就没有消停过,苏明成一方面要照顾老爸的感受,一方面又要照顾朱丽的情绪,一做的不好,就被朱丽罚,承认错误。要是对老爸照顾不好,苏大强就找老大苏明哲投诉,苏明哲一接到投诉,就不问青红皂白,直接就把弟弟明成教训一顿。

老大高鑫把“殿堂级愚孝+高知傻白甜”演绎得如同本尊让人无语;

炒房A模式:众筹炒房

这是苏明哲一向的作风,遇事不管三七二十一,先把人教训一顿再说。遇到这种男人,也是让人无语。

老二郭京飞硬是把“妈宝男”、“啃老族”入木三分、让人隔着屏幕都想替她妈狠狠教训一番;

众筹买房,顾名思义,就是几个朋友凑齐首付,准备好两年左右的月供资金用于每月还房贷,大家签订一份合约,由于一线城市限购的原因,他们约定以其中一个有购房资格人的名义买房,约定房价上涨到某个节点的时候抛出,获利按照出资比例分成。

苏大强嫌住在明成家不自在,一而再再而三地逼迫老大苏明哲给他买房子。买就买啊,还要挑地段,挑配套设施,挑户型,挑阳光房,还要大三居。我的乖乖,真的把儿子当暴发户。

老三姚晨“职场精英凤凰女+原生家庭受害人”,让人恨不起来,然而也怜爱到无法贴近。。。。。。

举个例子:

明明已经超过苏明哲的预算了,苏大强只管自己喜欢,压根不问房子的总价多少,明哲的压力大不大。从头到尾,都没有关心过钱的问题。遇上这样的老爸,也真是上辈子做的孽。

一个个鲜明突出的人物形象被刻画得淋漓尽致,不爱都难。

小王与三个朋友凑钱,打算拿下一套位于深圳市区,总价600万的二手房,四个人都不是深圳户籍,并且只有小王满足缴纳社保满一年的限购要求,于是将房子写在了小王名下,约定房子涨到700万的“约定线”时,就抛售房子。3个月后房价上涨到700万,达到“约定线”,卖得的100万元扣除掉税费的部分,四个人按照出资比例分成。

房子看好后,首付比之前看的那一套多出20万,为什么会多出20万呢?链家的中介说的比较含糊,我来给大家科普一下。

另一方面,从话题上的讨论也引起了很多社会共鸣和讨论甚至谴责,话题性十足。

炒房B模式:倒买倒卖

首先这是一套两年的新房,前业主应该是贷款买的,现在要转手卖,那就是卖家。如果有买家买,那就要承担“罚息”和各种买房应该承担的税费,算下来总共20万。

不论是从原生家庭对个人轨迹的影响,还是矛盾冲突异常的重男轻女事件,都够大众茶余饭后吐槽一番。

炒房B模式实质上是一种倒买倒卖的行为,炒房人以购房人名义买下目标房源,在签订购房合同之后支付房屋全款,但并不着急过户,而是想办法获得卖家的过户委托书,然后拿着公证过的委托书将房子提价卖给第三个人,也就是真正的购房人。这中间既赚取了房屋差价,又逃避了税费成本,将房屋的两次过户、缴税合并为一次,如果是在一线城市,还巧妙地躲过了限购政策。

所以,这里顺便建议大家,买二手房的时候,一定要挑选那种红本在手的房子,税费低,找不到红本在手,至少也要找那种前业主的购房龄5年以上的。大家买过二手房应该知道,卖家是实收的,至于多少税,多少罚息,他们压根不管,谁买谁承担。

说到这儿,我先表明观点,今天不是闲来聊追剧观后感的,我们关心的依然是房产内容。

举个例子:

多出20万的首付,苏明哲明显压力大了,明明有困难,却不顾老婆吴非的叮嘱,没钱还充大头,一味惯着顺着老爸的要求。

细心的粉丝或许跟我一样敏锐的发现,片中有一条主线,那就是苏大强这个“作爹”,自打老伴儿过世后,一直在解决住的问题上下功夫。

小丽有一套200万的房子,炒房客小李手头有充足的资金,并称可以全款购买小丽的房子,要求让小丽出具一份公证过的委托书,将过户、交税费等事项都交给小李去办。依靠自己在中介的人脉关系,找到了下个买房人小明,以250万的价格将房子卖给了小明,小李拿着小丽的委托书顺利将房子过户给了小明,卖房赚的50万元按照事先约定的比例,由小李、中介分成。

吴非不同意转2万美金给苏明哲。苏明哲却一根筋,不给就不给,不给就算去高利贷都要贷款给他爸爸买房,遇到这种牛脾气的男人,作为妻子,想死的心都有。

从住在哪,到住什么样的房子,其中过程花样百出。

炒房C模式:联合炒楼垄断包销

于是,吴非找到妯娌朱丽,让她帮忙出20万。

这其中也倒出了一些日常买房卖房观,今天我们来逐一聊聊,哪些是对的值得借鉴,哪些又是错的需要有则改之。

联合炒楼的模式可谓是众筹买房的升级版,一群炒房人包圆了一个地区的房源,事先与中介联络好,只要发现有房子挂牌,直到把小区所有房子都拿下,形成垄断形式,然后炒房客之间相互买卖房产,将房价炒高,再定期放出一套房源,制造房屋数量不足的假象,之后有中介同时挂牌,形成热卖场景,让购房者们相互竞价,炒房客从中赚取高溢价。

一向明事理的朱丽,认为买房子的钱她和明成有责任也有义务掏。可是身上没有钱,怎么办呢?又找到了明玉借。

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炒房D模式:明里买房暗里骗贷

明玉原本是想自己承担的,可是朱丽好面子,不想自己再在苏家抬不起头来,于是,就说是跟明玉借的。明玉还叮嘱朱丽,别让明成和她爸爸知道,免得节外生枝。

全剧,买房最成功的当属姚晨扮演的老三苏明玉。

炒房D模式,最大的特点就是炒房人多为企业家,雇佣买房人买自己的房子,套取银行贷款。

当朱丽借到20万后,立即就给大哥苏明哲,解决了他的燃眉之急。为了表示感谢,苏明哲又打电话向明成道谢。

缘何?自家公司开发–拿到底价,到手就自带涨幅空间;位置任选,楼王自是优选项。

举个例子:

于是,现在矛盾来了。

男朋友从一进门,就难以抑制看到楼王豪宅的惊喜之情。

企业家小刘,与自己的司机小马签订了一份假的雇佣合同,标示月收入达到6万元,小刘把自己手里的一套价值500万的房子,通过像炒房C模式那样把周围房价炒高,把自己500万的房子炒到800万,卖给司机小马,并为其提供了30%首付款240万元,剩下的70%尾款,560万通过申请商业贷款支付,实质上240万首付款加上560万尾款最后都到了小刘手里,成功把房产兑换为现金,小刘再通过购买海外资产将资金转移到国外。之后小刘会在某个时间停止为小马支付每月的房贷,银行会将房产收回,而这已经对小刘没有任何影响了,小马也可以获得小刘给的“辛苦费”。

苏明成责问朱丽这20万事哪里来的,甚至怀疑她外面有人了,别的男人给的钱。

这没办法,有钱任性是购买豪宅的必要条件。

还有一种可能就是,小刘将卖房的800万用于企业资金周转或者其他投资,待解决了企业资金问题,他会选择再将房子以正常市场价格买回来继续住。无论炒房是出于什么目的,这样雇佣买房人最大的好处是,实施过程中更易操作,保证炒房行动能按照计划进行。

朱丽被问的没辙,只好如实交代,说出是明玉借的钱的真相。

但是,这里要说的是,豪宅楼王向来是用来自住的,绝不是房产投资的优选项。

融360总结:以上的一种炒房模式,基本上都是“集体作战”,有钱的出钱,有力的出力,各自分工明确,其中不乏有房产中介人员参与,中介人员掌握着强大的客户资源和房源,以及熟悉购房的各个环节,可以帮助炒房客规避风险。就这样各方集结,形成了强大的关系网络,孕育出了这几种炒房模式。不得不说,这些炒房模式对房价上涨有着推波助澜的作用。真心希望政府能加强监管,引导市场回归理性,让真正要买房的普通百姓能买得起房。

这下,苏明成一听就生气了,跟朱丽杠上了。再加上苏明成一心想搞投资,挣大钱,证明自己的能力,偷了朱丽的存折,卖了车,跟舅舅借了钱,凑上30万投资入了股。

占用资金体量大,对接盘者门槛高。在无特殊情况下很少会用来短期获利。

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朱丽一向反对明成投资,为了投资的事情吵了不知多少回。可是,苏明成压根听不进去,也不听朱丽的劝,把投资的钱要回来,还给明玉。

一般能购置几千万豪宅的富豪,通常会豪掷几千万用来装潢。但是我们都知道再豪华的装修在二手房买卖过程中,就会被大打折扣。

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苏明成不听劝,朱丽大怒,指责他就是一个没断奶的妈宝男,做事幼稚,思想不独立。苏明成听不下去,一气之下,打了朱丽一巴掌。

对于豪宅出卖,我们听到的更多的是“某某老板,资金链断裂急售名下豪宅”或者“移民海外,抛售国内豪宅一套”。。。

这一巴掌,直接就打的朱丽后面离婚了。

而很少会听到“某某,卖掉当年豪宅楼王,获利多少多少万”。

随着剧情的发展,苏明成打老婆,也不是有意的,也真诚道歉。

这是因为往往刚需第一套房不会是住一辈子的房子,而豪宅尤其是楼王,住上大半辈子的可能就太高了。

太阳集团娱乐网址,要说这件事的起因,是谁的错,表面上看似是苏明成有错在先。但是,若不是苏大强一直在给朱丽和明成找麻烦,苏明哲一直指责明成没有照顾好他爸,再加上明玉对明成的针锋相对,针尖对麦芒,苏明成也不会一直固执地要投资。

楼市里,一直有炒楼花、炒笋盘的,没听说过炒楼王的。

没有投资,就不会跟朱丽闹矛盾,没有矛盾,就不会有家暴。

所以,楼王都是有情结的;楼王向来不是用来房产投资的

我们再来看看,苏大强为什么一直逼着苏明哲要买新房呢?还不是因为苏明哲自从出国后,就没有跟老爸一起居住过吗?苏大强怕老婆,一辈子被老婆欺压。后来苏母意外去世,他就像变了一个人一样,只想为自己而活。

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为了自己的自由,自己的生活,压根不管子女的难处,不达目的,誓不罢休。

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