1.调控转向一城一策 三四线房价上涨乏力

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房地产市场,每周都有新鲜事,天天都有新套路,时时都有新变化。

基于不同的支撑因素,预计未来楼市调控将显着分化。即一二线城市因潜在的房价上涨压力犹存,短期内调控政策难松动,仍将以“房住不炒”、抑制非理性需求为主基调,一方面调整商品房投资属性,另一方面优化供给结构,提高保障性住房供给;三四线城市房价缺乏继续上涨的动力,但持续下跌同样受诸多因素的制约,未来调控重点在调供给、稳需求以及一城一策等方面,以此防止三四线城市的房地产市场大起大落。

人口迁入和聚集能给城市带来经济活力和消费需求,更重要的是,流入人口的购房需求将在短期内改变当地楼市下行的趋势。

这不,又有一个新词:“房价试探性上涨”诞生了

2.二线城市抢人大战再升级:落户降学历 买房降首付

新春伊始,各地就发出空前的“抢人”大招。
截至目前,2019年内发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。其中,南京、西安等二线城市落户政策的接连出台,在让外界感慨二线城市抢人力度的同时,也让业界不免猜测未来房企投资的重心或将从之前火热的三四线城市向二线城市偏移。

近日,中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,2019年2月份,较多城市房价出现试探性上涨,重点城市成交量现季节性回落。

进入2019年,一场由二线城市率先发起、持续两年多的“抢人大战”再度升级。2月27日,南京市发文,将自2018年3月1日起执行的《关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户的实施办法》继续试行一年。不止是南京,进入2019年以来,多个城市继续加码人才政策。相关统计数据显示:截至3月1日,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已超过20个。随着学历落户门槛继续降低和放宽购房、投资纳税落户等条件限制,中国户籍制度改革进入“快车道”。

“抢人”升级

啥叫“试探性”上涨?上涨为啥要“试探”?“试探”会继续下去吗?

3.找准落点深化农村土地制度改革

2月14日,南京市公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》,从办法的细则来看,加分指标中房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策均有变化。其中,新政中房产的指标对积分落户的影响权重再度升高。前一天西安市放出史无前例的“抢人大招”则更吸引眼球:具有本科以上学历的,不受年龄限制;具有本科以下学历的,年龄在45周岁以下;全国高等院校在校学生,均可迁入该市落户。

来,让咱们一起试探性地梳理一下当前的房地产市场。

农村土地问题始终是关系我国改革发展稳定大局的根本问题。党的十八大以来,中央对深化农村土地制度改革作出了系统部署和安排。各试点地区按照中央的部署和要求,紧紧围绕改革目标和任务,有序推进各项改革试验,不断完善试点政策。经过几年的改革探索,改革试点进展顺利,在制度建设层面,已形成相对成熟且可操作的规则体系;实践操作层面,每个试点地区都有多个成熟案例,验证了制度成果的有效性。为全面深化农村土地制度改革、完善相关法律法规提供了丰富的政策储备和宝贵的实践支撑。

截至目前,2019年内发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。这一轮“抢人大战”中,二线城市最多,力度也最大,包括西安、南京、合肥等城市,力度空前。

多地出现政策微调

4.上市房企“白银时代”谋转型

进入2019年,之前那些尝到甜头的城市继续加码,分布看,城市基本全面开花,人才标准继续降低,很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市,在2018年力度空前基础上继续加码人才政策。

落户降学历、买房降首付、贷款降利率

昨天,万科召开2018年度业绩推介会,中国恒大也公布了2018年全年业绩。据不完全统计,近两周已有约20家房地产上市公司发布2018年年报。从已公布年报的上市房企来看,部分龙头房企明显放缓扩张的步伐,进入转型、提质发展的阶段。另外,越来越多的房企开始探索旧城改造项目建设、高科技板块等多元化发展路径,代替原有的单一卖房模式。

中原地产首席分析师张大伟分析,各地人才政策将直接影响房地产市场的变化。过去两年全国多个城市房价出现了反弹,其中这些城市大部分都发布了力度空前的人才政策。特别是部分二线城市,房价上涨加速,最主要的一个原因就是人才政策变相地放开了限购等政策。

进入2019年,一场由二线城市率先发起的吸引人才大戏再度上演。据不完全统计,今年发布各种人才引进与落户等政策的城市已超过20个

来源:中国经济网、中房网

亿翰智库研究人士指出,落户政策的进一步放宽带来的住房刚需一定程度上有利于房地产市场对冲下行周期。

落户方便了,但随之而来的是人口快速增长,多个城市房价出现反弹。随着更多城市跟风加入,人才新政面临着是吸引人才还是刺激楼市的争议。

投资转向?

与此同时,今年还有多个城市从不同角度对楼市政策进行了不同程度的调整,涵盖了降低首付、下调首套房贷利率、取消限售、限购等。

“人才战略出台短期内对当地楼市无疑是个利好,量价齐升降成为房企投资的重要风向标。”一位楼市观察人士指出,经济放缓和楼市持续下行是这些城市出台人才新政的主要原因之一。

广东佛山非限购区部分银行机构针对部分项目推出20%首付,按揭利率上浮幅度下调了5%。既满足非限购区域房产、名下完全没有贷款记录、查册没有房产的,最低可以2成首付,最高可以贷款8成。

数据显示,2019年1月,全国30个重点城市整体成交2146万平方米,环比下跌31%,同比也有14%的降幅。城市人才政策变相降低了限购门槛,人口快速进入将改变当地房地产格局,带来楼市上涨预期。

陕西西安则全面取消了购房落户的社保要求。其中,购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制。

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