最近,我司实习妹儿喵酱因为毕业多了一丝丝忙碌和惆怅。

从现实来看,90后早就考虑买房的事情了,90后买房要注意哪些事项?给90后买房的10个忠告。

  想到西安,也许第一反应就是去旅游,历史悠久的西安,乃是13朝古都。但说到房地产市场,也许对西安楼市有了解的却寥寥无几。然而,西安这座以旅游闻名全国的城市,这个长三角、珠三角和京津冀通往西北和西南的门户城市与重要交通枢纽,却在短短几年间同样成为各大开发商争抢的市场。不过,新区土地集中出让也导致西安楼市供应量巨大,反而让开发商们谁的日子也不好过,“不卖不行,卖得贵不行,卖得便宜又怕亏钱”。

还有不到3个月,一批翠绿茁壮的准韭菜社会人们即将迎来新的人生阶段。

90后“毕婚族”要买房

  限购与解限时间表

当我们问起她安家计划时,她表示正是因为一直想买房,大二就关注了。

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  2011年2月25日西安原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,标志着西安限购开始。限购区域为西安市辖区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区);

但是和她不同,喵酱的同学们好像大多数对买房这件事没有什么感知…

刚毕业的武汉人小陈属于“毕婚族”,大学四年一直活跃在学校的舞台上,本以为她毕业后应该在北上广发展,没想到,冷不丁的朋友圈就冒出了结婚的消息,摆在结婚证旁边的是新房的房产证,在一张幸福洋溢的小脸上,似乎没有学校风云时期的女王霸气。后来也是才了解到,人家早就规划好人生大事:“先成家,再立业。”双方的父母在孩子毕业前就买好了房,首付和贷款都是双方家长AA制,只等着装修完房子再举办婚礼。虽然挂着90后的名头,但是不可否认的是,中国的传统“买房”思想还是深深烙印在下一代的身上的,不会因为90后就充满个性的一代,就否认了买房这个必经的过程。

  2011年2月28日西安“限购令”实施细则出台;

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90后置业顾问初中就想卖房

  2014年7月27日西安市宣布60平方米以下住房取消限购;

2016年,我在西安某所大学的经济学院读大二。

还记得在女人节被采访的光谷某楼盘的置业顾问,也是一位90后的先锋代表,她介绍自己说初中的时候就想着要卖房,从而才会踏入这一行业,要想想初中的我们的是无忧无虑的聊着明星,电视剧,还是好好学习,争取得班上第一。看看武汉市现在的房价,媒体上再怎么渲染马上要降,那高高的价格是实实在在的,那上涨的首套房贷利率也是实实在在的,那看了又看的工资卡也是实实在在的。90后感叹的不是要不要买房,更多的是“被需要买房”。

  2014年8月28日下午西安宣布自9月1日起全面取消限购。

有一天,我的专业课老师在讲台上回首往昔。讲到最后,眼泛泪光,对着我们教室漏水的天花板,叹了一口气:

按理说,90后刚踏入社会不久,经济实力也有限,即便有一定购房需求,也不会太紧迫。但笔者调查发现,大部分90后的购房需求源自父母的建议甚至主动“包办”,造成90后购房人数上升。

  九月房价,平过两年前

“找到了我老公,10年前在曲江买了套房子,是我这辈子做过最正确的两件事。”

90后“被买房”现象普遍

  记者是在今年8月31日到达西安的,恰是西安宣布全面取消限购的第3天。然而,记者踩盘发现,即便是宣布解除限购后的首个周末,西安楼市也未出现预期中的火爆场面,不少楼盘销售中心仅有几台客户在看盘。不少销售人员表示,“因为原来的限购对于西安来说也没有什么影响。”某国内知名房企的项目负责人直言不讳,“西安对限购令的执行力度并不严,像我们公司的项目,买家只需额外给800元手续费就能搞掂社保证明了,外地人想买房不是问题。”

平均年龄19岁的金融班,其实并不知道2006年在西安曲江买套房是什么概念,我们只能为了爱情拍手欢呼。

在澳大利亚留学的武汉人小周2010年出国前便买了房,他把自己的买房动机归结为父母的建议。一方面是家里人考虑到了房价可能会上涨,第二就是买了不去住,租出去,每个月租金也有2000。另一波的90后被买房可能是因为限购令的原因,手头已有两套房的家庭,不得不以子女的名义买房。“我家刚刚买了套新房子写我名字了,不过是因为限购入户的缘故。”24岁小王刚工作一年,名下便有了120平在武昌积玉桥的房子。他说,一方面是打算以后结婚的婚房,二是父母名下已有两套房,不能再买房。另外,将来这套房也可以直接留给他,不用再经过繁琐的转让手续。

  解限改变楼市预期

在父母和学校编织的保护网下,大家总是认为买房是一件很遥远的事情。但其实对于毕业生来说它不仅不远,而且毕业时做的每一个决定都会影响未来的买房之路。

90后自有“买房大计”

  在西安曲江区的金地·湖城大境,有销售人员告诉记者,限购取消对楼市来说依然有利好,“至少买家们会觉得楼价很难再往下进一步走低,解限后,也有西安本地买家过来买房,怕9月1日以后折扣会少”。

我跟身边的同学聊了聊,看到了一些不同的买房观。

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  记者在随后几天的采访中也感受到,西安各盘大多选择“按兵不动”,甚至有楼盘加大优惠力度以求尽快出货,比如有楼盘从起价的5400元/m2再降200元,还有浐灞、曲江两盘以4800元/m2和4950元/m2低价入市,都在一定程度上带旺了人气。

@埃克斯

有人说70、80后是中国房地产业的富矿,是他们撑起了中国房地产的黄金十年,也是他们承受了中国房价火箭式增长的压力。这十年不仅榨干了70、80后,同样使他们的父母一辈可支配资产消耗殆尽。房地产行业若想延续前10年的风光场面必须找到下一个助力。虽说90后是伴随着互联网成长起来,“年薪”“权利”都不90后关注的重点,他们更看中的如何实现自身的价值,他们可能会选择爱情公寓里的生活方式,最爱的人和最好的朋友都在自己的身边,不管是不是有钱人,不会因为没房而苦恼,也不会因为有房就高人一等,90后在买房的思想上,看的更开,也更清楚。笔者大学的室友是新洲人,家里还有一个姐姐和一个弟弟,姐姐已经上了班,能够自己养活自己,弟弟不爱上学,在外打工,只有室友一个人还在读大学,家庭环境来说,不算好。大四实习中,她就已经了解到学校所在城市的房价行情,并且还设定好了自己的购房大计,并且一直按照这个规划在执行,只是近些年上涨的房价有点让人措手不及。

  对此,房价点评网西安首席分析师徐亚林表示,“西安这种一直处于低位平稳发展状态的城市,对政策的敏感度不是很高。”

寝室姐妹

开发商:90后存在感强烈

  “金九”量升成色足

2019年毕业

面对90后的买房现象,开发商又是如何看待的呢?以前来看房的90后只不过跟着父母后面的小屁孩,现在,这些90后买房下手的速度比80后还快,相比小区是不是有菜场,90后更注重居住环境的私密性和舒适度,周边商圈的完善性等等。在90后购房尚未全面铺开之时,开发商已经感受到了强烈的存在感,至少90后走进售楼部时,还是会有热情的售楼小姐为你介绍。如果未来10年消费能力最强的一批人失去了购买住房的意愿,支撑房价上涨的最主要因素刚性需求也就不存在了。开发商的日子还能好过吗?

  不过,随着市场对限购令的消化,9月份西安楼市成交量还是有了明显的变化。根据西安市房管局公布的数据,9月西安“金九”有成色,商品房销量明显攀升,其中住宅销售量达到165.14万平方米,同比增长53.12%,环比增长48.49%。而在9月30日央行宣布放松首套房认定标准后,西安有开发商表示,感觉国庆期间到访客户有所增加,但楼市热度暂时还没有特别明显的回升。

“我连未来都还没想好,怎么想买房。”

6、买房要考虑升值空间

  放松限购虽然在一定程度上推动了西安的成交,但对价格的帮助并不明显。根据搜房网的统计,9月西安住宅均价为6904元/m2,环比8月的6927元/m2继续下跌0.33%。有当地开发商认为,价格下跌,与部分开发商在“金九”以价换量以及“刚需”买家集中时间出手不无关系。预计之后西安房价也不会出现大幅上涨的情况。

大学四年眨眼就过了,昨天还一起嘻嘻哈哈逃课出去玩的姐妹,马上就要各奔东西了。

“等咱有了钱,迟早是要住大房子的,光阳台上种小麦就可以开个包子店。”
住大房子是好多人的理想。90后第一次置业大多选择小户型,几年后,随着条件的改善不少人会换大房子。所以,第一次买房除了自住环境价格等等,投资价值也
要考虑清楚才得行,因为迟早我们要去住大房子的。

  促销多观望仍浓

以前还有课的时候,我每天考虑的都是:

7、孩子 还是孩子

  记者留意到,这个价格甚至同比2012年9月份的7088元/m2还便宜了2.5%。而2013年9月全国楼市热度接近最高点时,西安住宅均价甚至去到7233元/m2。可以说,2012年“金九”时在西安买了房的市民,两年后不仅没等到楼价上涨,可能还要面对两年后的房比自己当时买还要便宜的尴尬局面。

早上/中午/晚上/周末和姐妹出去吃什么?

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  记者也从当地媒体了解到,在刚刚过去的“国庆黄金周”,西安各个楼盘虽然抓紧时间搞促销,推特价,但多数买家仍持观望态度,一方面是因为不少“刚需”买家认为西安房价相对于西安工资水平来说还是偏高,另一方面也因为买家担心出手后房价还会下跌。

今晚洗头,一壶热水够不够啊?

买房了,结婚了,生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。90后的孩子们眼看着就成了新爸新妈,所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了,再惊觉没好学校选择就晚了。90后的新爸新妈该未雨绸缪一下,不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。

  西安楼市之惑

我喜欢的主播今晚会直播吗?

8、买房也要学会省钱

  国内知名开发商纷涌入

女星A竟然和男星B离婚了!

虽说买房是件很费钱的事,但是我们聪明的90后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房,一定要学会跟房东砍价,即便你很喜欢这套房,也切记不要在房东面前表现出来,能砍一点是一点。

  产品不错价格“平到笑”

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