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鹤岗房子便宜的是在塌陷区那个地方,离市中心比较远,是塌陷区安置小区。现那里已经很少有人居住,也就是所说的鬼城,所以那里的房子是有价无市。而市中心最好的小区房子还在8000元左右。并不是房价都那么低。

生活在中国的大家是不是对楼市已经“深恶痛绝“了?几十年的艰辛努力只能够付上一套房子的首付,而且这首付的地方还得挑一下!
我们就拿北上广深来说,你没个几百万都不敢往5环内挑。可是,在中国偏偏有个神奇的地方,房价一万一套那种!小编真的没骗人,是真的!

这两天,地产圈要被鹤岗的房价惊呆了!

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产煤之都,陨落之都!

4月13日,有一微博网友发文称:“东北某四线城市的房价已经跌到令人难以置信的程度了,太夸张了,不敢相信。”一套70平米的房子,只要一万九,平均房价不到300元一平。

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我这里说的正是黑龙江的鹤岗市,这个东北城市的房价,已经跌到了让人难以置信的地步。也可以说是1万一套轻轻松松!为什么呢?我们往下看。

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不过黑龙江省的鹤岗、七台河、双鸭山等城市都是资源型城市,随着煤炭价格低迷和枯竭,城市外流人口非常严重,房子以后就和马云说的和大葱一个价,是有可能的。

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参谋长随即上网查看了情况,确实存在总价低于两万的房子,但这些低价的房子大多数是当地的棚改房,短期内是无法办理房产证的。而实际上,鹤岗的房价没有网上说的那么夸张,房屋均价在2100左右,但从全国的平均房价来看,也是低的让人匪夷所思。

鹤岗目前以每年平均5000人的速度在流失人口,以鹤岗当前的经济和产业结构来说,人口的流失是难以逆转的。人口聚集必须有相应的产业做支撑,鹤岗目前三大产业结构畸形,与其他资源型城市一样,工业结构单一,煤炭产业在整顿和去产能背景下难以为继,同时由于地理区位因素等原因,对外招商引资困难重重。最大的龙头企业龙煤集团经营效率低下,2015年大幅裁员超10万人,加速了当地人口流失。没有产业基础来承载,当地人口的外流趋势就难以改变,外部人口的流入更是奢谈。

据小编深入了解这个城市是一个名副其实的资源型城市,以生产煤炭为主。但由于龙煤集团几乎年年亏损,累计负债已经超过500亿元,2015年开始一直大刀阔斧推动10万人分流改革,但不可避免的带来了人员大规模流失。

房价低到这种程度的,也直接说明了当地人口流失的严重程度。有数据统计,鹤岗2010年人口为109.1万,2017年为100.95万,这七年间鹤岗的人口就流失了8万人。

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连续数年来,鹤岗的政府工作报告都会提到,由于受大环境的影响,龙煤生产不景气,对鹤岗工业形成了负向拉动。许多小型矿场被迫关闭,大型矿场也不断裁员缩小体量,曾经的煤都早已风光不再。

在看看鹤岗的小学生人口情况,2014到2017年之间,鹤岗的小学生人口减少了14.9%,
是黑龙江省内流失最严重的城市。

城市化水平高,城镇新增人口面临天花板。鹤岗作为东北老工业基地的核心城市之一,煤炭一度是整个城市的命脉,过去由于工人群体的壮大,城市化水平一直很高。比如整个龙煤集团员工超过24万人,比中国神华的员工人数还多,可以说鹤岗的城市化是由龙煤集团等工人群体支撑起来。也正因为这样的历史原因,鹤岗目前超过80%的城市化水平难以再大幅提升,城镇新增人口面临天花板,很多传统资源型城市都有类似的现象。

过山车式的房价

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太阳集团娱乐网址,经济的下滑,可能是导致房价下滑的一大因素。但令人意外的是,鹤岗的房价并非一直处于低位。我们回到4年前鹤岗的楼市,还是一片繁华。就在2015年12月,鹤岗新开盘的楼盘毛坯房均价都到了4100元/平方。再加上瑞达锦华公馆、北国明珠、欧洲皇家花园小区、天水新城等等等一系列新楼盘的涌入,使得这座年代感特别浓厚的城市,开始变得有些现代化起来。随之房价也飙升直至5000。

而人口的集聚和流失与当地的产业是密不可分的。鹤岗是典型的资源型城市,煤矿经济的发达直接带动的经济的快速发展,而一旦煤矿资源枯竭了,城市产业没有转型,那么,同样城市也会因为资源的衰竭而萎缩,这样的城市并不少见,被称为“鬼城”大庆就已经是前车之鉴了。

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可直到2018年1月,《鹤岗市2018年城市棚户区改造安置房屋购买工作实施方案》推出,拉开了棚改货币化安置的序曲。关于棚改的安置问题,鹤岗明显是通过给一定比例的钱给棚改拆迁户,让其自行购房的方式为主。因为在这方案里边,由政府购买存量商品房作为安置房的数量,只有500套。大量棚改拆迁户持币入市,在“买房致富”成为社会共识的背景下,鹤岗楼市重新往上走。永丰财富家园重新回到了4000序列。

在中国到底有多少这样的“鬼城”呢?

但没能持续多久,棚改货币化安置的潮水在2018年下半年便落下。跟着落下的,是鹤岗的房价。2019年1月,整个鹤岗的均价跌破了1000,再起不能。

鬼城,百度上给的解释是,资源枯竭并被废弃的城市,属于地理学名词。

据网上截图显示,当地大部分楼盘都在几万元,只有一套114平的房标价在10万8。而最低的价格更是到了1万6。注意这里的价格并不是每平米,而是一套房。

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小编为了验证真假直接联系了当地的房地产中介,发现这种情况确实存在。根据房产数据显示,大量价格只要几万元的房屋正在出售,其中毛坯房的普遍价格都在2万左右,价格最低的一家每平米只要290元。

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